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Vente maison 295 000 €
95 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Louannec (22700)

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  • 3 105 €/m²
  • Exclusivité
  • Terrasse
Marie Cauty - iad

Marie Cauty - iad

33 avis
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Description

iad France - Marie Cauty vous propose: À vendre – Maison traditionnelle de 95 m² en impasse à Louannec – Quartier Mabiliès
Venez découvrir cette charmante maison familiale, nichée au calme d’une impasse, dans le quartier de Mabiliès à Louannec.
Avec ses 95 m² habitables, elle se compose au RDC d'une entrée, d'une cuisine séparée, d'une belle pièce de vie avec cheminée et un WC séparé.
L'étage dessert trois chambres, une salle de bain avec WC.
Points forts :
- Luminosité et tranquillité grâce à son exposition idéale et sa terrasse sud de 35-40 m² aménagée (table, salon, barbecue Weber).
- Cuisine séparée et équipée SCHMIDT
- Grand séjour avec cheminée
- Garage avec porte motorisée et volets roulants électriques pour plus de confort.
- Terrain clos de 670m² avec cabane de jardin de 18 m².
Travaux récents :
- Toiture entièrement refaite en 2022 (voliges, toile de protection, isolation des rampants nord).
- Pignon ouest isolé par l’extérieur et bardage canexel repeint.
- Isolation intérieure séjour nord et sud.
- VMC installée en 2018
- Menuiseries PVC au RDC et Velux en parfait état à l’étage.
- Porte d’entrée Tryba.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 207 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Cauty mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de SAINT-BRIEUC sous le numéro 912228749, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 01/09/2025 - maj le 04/09/2025 - Réf. agence : 1819353 - Réf Superimmo : ANVXZD6CD
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Caractérisques
Prix de vente : 295 000 €Prix au m² : 3 105 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 616 m²Terrasse
Année de construction : 1977Cheminée
Télévision par cable
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
207 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
43 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 860 € / an
Maximum : 2 550 € / an

Diagnostics réalisés le 27/08/2025.

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MARIE CAUTY - IAD

Siren : 912228749 - N° de carte professionnelle : CPI77022018000028002
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