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Vente maison 339 000 €
95 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Livry-Gargan (93190)
95 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Livry-Gargan (93190)
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- 3 568 €/m²
- Balcon
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Capifrance vous propose de devenir propriétaires de cette agréable maison très bien entretenue et située dans le très recherché quartier du lac de Sévigné à Livry-Gargan. Quartier apprécié pour son calme, sa carte scolaire et la proximité avec les transports (Tram T4 à 5 mn à pied).
Dès l'extérieur, cette maison pimpante arbore son joli jardin bien entretenu et sa petite allée menant à la porte d'entrée. Une fois celle-ci franchie, vous pénétrez dans une spacieuse entrée distribuant des wc (avec lave-mains), une grande cuisine dînatoire, et une belle pièce de vie prolongée sur l'arrière par une terrasse exposée plein sud, surplombant le magnifique jardin sans vis--vis.
Accessible par un escalier situé dans l'entrée, le second niveau présente sur une dalle béton, 3 chambres ainsi qu'une salle de bain (baignoire et douche) et des wc indépendants.
Au-dessus : grenier permettant du stockage.
Autre gros atout de cette maison, un sous-sol total (Hauteur de 2.03m), composé d'un garage, d'une buanderie (avec fenêtre et adoucisseur d'eau), d'un cellier et d'une cave.
Maison très saine de 1986, classée "D" donc peu énergivore.
Pas de travaux à prévoir, seulement de la décoration avec une mise au goût du jour.
Peut-être votre nouvelle adresse ?
Nombre de lots de la copropriété : 0. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°519 147 672 - Greffe de BOBIGNY) Valérie RIVIERE Entrepreneur Individuel 06 78 96 61 22 - Réf.919290
Publiée le 28/08/2025 -
Réf. agence : 340939983232 - Réf Superimmo : ANVXZCIWH
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| Prix de vente : 339 000 € | Prix au m² : 3 568 € / m² |
| Taxe foncière : 2 395 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 242 m² |
| 2 niveaux | Parking couvert |
| Balcon | Terrasse |
| Année de construction : 1986 | Chauffage électrique |
| Cuisine aménagée, équipée | Séjour de 27 m² |
| 1 salle de bain | 2 wc |
| Sous-sol | Jardin privatif |
| Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 360 € / an
Maximum :
1 890 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2023.
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