Vente maison 199 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Le Champ-Saint-Père (85540)

iad France - Jean-Pierre Moussion vous propose: :
3 CHAMBRES - SOUS-SOL AVEC GARAGE - PROCHE COMMODITÉS - POMPE À CHALEUR - DPE C (en limite du B) - VENTE LONGUE (prévu pour 2026)
-> PARTICULARITÉ DE LA VENTE : la maison sera occupée par les propriétaires actuels, pour une durée de 6 mois environs, après la signature de l'acte authentique de vente.
Bienvenue à Champ-Saint-Père, village d'un peu plus de 2 000 habitants, possédant toutes les commodités de base.
La commune est située à environ 20 minutes de La Roche-sur-Yon, de Luçon, et 25 minutes de La Tranche-sur-Mer.
Franchissez la porte et arrivez dans l'entrée de la maison, qui se prolonge par un couloir. Ce dernier dessert toutes les pièces du rez-de-jardin : le séjour de 28 m² environ avec sa cheminée ouverte, la cuisine équipée et aménagée, la salle d'eau avec douche à l'italienne, les trois chambres sur parquet flottant, dont l'une avec placard intégré, ainsi que les WC séparés.
La maison possède un sous-sol semi-enterré sur les trois quarts de sa surface environ.
Ce dernier octroie aux lieux, deux pièces supplémentaires, soit un espace rangement et une cave, ainsi qu'un garage.
Du côté des extérieurs, le terrain de plus de 1 600 m² est clos sur les trois quarts, paysagé et arboré de nombreux fruitiers.
Une terrasse, sous abri, accède directement à la cuisine.
Le terrain de pétanque, les cabanons de jardin, le barbecue en dur et le puits raccordé à la maison, complètent l'espace extérieur.
Voici les caractéristiques techniques de l'habitat :
- les ouvertures sont en PVC double vitrage, avec volet battants, en PVC et aluminium
- le chauffage et l'eau chaude sont produit grâce à la pompe à chaleur air/eau
- l'eau qui alimente la maison est directement puisée dans le puits du jardin (pas de facture d'eau)
- l'assainissement est par tout-à-l'égout
- la VMC est de type hygroréglable
- l'habitat est raccordé à internet par la fibre
- l'électricité n'est pas aux normes (travaux à votre bon vouloir, aucune d'obligation légale)
- la couverture de la toiture a été refaite en 2014
La propriété, parfaitement entretenue, sera disponible en 2026.
Contactez-moi pour en savoir davantage.
(30 photos et vidéo de la propriété disponibles sur mon site iad, Jean-Pierre MOUSSION iad)
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 126 et classe CLIMAT A indice 4. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean-Pierre Moussion mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de La Roche-sur-Yon sous le numéro 902981695, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 126 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/07/2025.

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