Vente maison 127 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

1 chambre 1 ch

Lavaveix-les-Mines (23150)

iad France - Guillaume Gagnaire vous propose: Cette charmante maison de 95 m² entièrement rénovée
Située à seulement 15 minutes d'Aubusson et 20 minutes de Guéret, offre tout le confort moderne dans un cadre calme et agréable. Le terrain de 2086 m² vous permet de profiter d’un grand espace extérieur tout en étant proche des commodités.
Description du bien :
Rez-de-chaussée :
Une arrière-cuisine de 7m²
Une cave pour plus de stockage
Une cuisine neuve entièrement équipée, moderne et fonctionnelle
Un salon très lumineux de 23 m²
Une chambre de 14 m² offrant confort et tranquillité
Un bureau de 5,5 m²,
Une salle de bain de 9 m², équipée d’une baignoire et d’une douche
Une buanderie de 2,5 m² pour vos tâches ménagères
1er Etage
Combles Aménagés offrant une pièce de 20m² et une autre de 12 m² au sol
Prestations et équipements :
Double vitrage sur toutes les menuiseries
Toiture neuve et isolation de qualité pour un confort optimal
Enduit extérieur refaits à neuf, offrant une finition soignée et durable
Portail électrique avec système d’alarme pour plus de sécurité
Abri de jardin de 12 m², idéal pour le stockage de vos outils
Un four à pizza extérieur ainsi qu'un barbecue pour vos soirées d’été et repas en extérieur
N’attendez plus pour visiter cette maison moderne et bien équipée ! Contactez-moi pour plus d'informations ou pour planifier une visite.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 246 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Gagnaire mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GUERET sous le numéro 828269191, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 127 000 €

Prix au m² : 1 337 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 246 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 28/01/2025.

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GUILLAUME GAGNAIRE - IAD

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