Vente maison 333 300 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Mézière (35520)

OPPORTUNITÉ RARE ! Entre Rennes et Saint-Malo – Maison T5 de plain-pied avec parc arboré de 5050 m².
À seulement 10 minutes de Rennes par la voie rapide située à 300 m (sans nuisance sonore grâce au dénivelé naturel), venez découvrir cette agréable maison, vous offrant un cadre de vie idéal : la tranquillité de la campagne, avec tous les services à proximité et un accès rapide aux grands axes.
Implantée sur un superbe terrain de 5050 m² clos et paysagé (verger, jardin, parc floral), elle se compose d'une grande pièce de vie lumineuse de plus de 35 m² avec cheminée à insert, d'une cuisine aménagée et équipée de 10 m², de trois belles chambres (de 10,11 et 12 m²) dont une avec lavabo, d'une salle d'eau récemment rénovée avec douche moderne et d'un WC séparés.
Une grande véranda de 20 m² exposé sud-ouest complète agréablement l'espace à vivre.
Le garage attenant de 36 m² offre non seulement une réserve pratique, mais aussi un grenier aménageable, parfait pour chambre supplémentaire ou un espace indépendant avec accès privatif possible, idéal pour un étudiant ou une location ponctuelle.
Atouts supplémentaires :
- Tout-à-l'égout, chauffage électrique + insert
- Plusieurs abris de jardin pour rangement du matériel,
- Terrain entièrement clos, idéal pour les familles,
- Garage avec porte électrique.
- À seulement 5 minutes d'un supermarché et d'un grand centre commercial avec cinéma, bowling, restaurants, commerces variés
- Accès rapide à la voie express (sans nuisance grâce au dénivelé).
Maison saine, agréable à vivre, idéale pour une famille avec enfants. Prévoir un rafraîchissement et quelques améliorations (isolation, cheminée), déjà pris en compte dans le prix affiché (environ 30 000 € de travaux estimés avec un budget maitrisé).
Le compromis idéal entre campagne et commodités !
Cette maison à fort potentiel, agréable et bien pensée, séduira les familles comme les actifs en quête d'espace, de calme, et de praticité.
- À 800 m, dans le bourg, un supermarché « Intermarché »
- À 600 m, un grand centre commercial avec bowling, cinéma multisalles, restaurants, magasins de bricolage, commerces alimentaires et services variés.
- Vie de village, en autonomie totale par rapport à Rennes,
- Calme absolu, cadre verdoyant, véritable havre de paix à la campagne.
N'hésitez pas à m'appeler pour visiter ! je vous renseignerai sur le potentiel.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°349 705 004 - Greffe de RENNES) Régis AUBLE Entrepreneur Individuel 06 70 13 34 84 - Réf.906497

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Consommation d'énergie

Consommation 319 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 06/05/2025.

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RÉGIS AUBLE - CAPIFRANCE

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