Vente maison 105 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

La Coquille (24450)

iad France - Pascal Azouz vous propose: EXCLUSIVITE - Charmante maison en Dordogne à La Coquille, - Idéale pour une Famille
Maison traditionnelle sur sous-sol complet située dans un quartier calme de La Coquille. Cette propriété offre un beau potentiel pour une famille cherchant à s'installer dans un cadre verdoyant ou pour un projet de rénovation.
Construite en 1954, sur un terrain de 914m², cette maison de 95m² se déploie sur trois niveaux, de la manière suivante:
*** Sous-sol complet en rez-de-jardin avec garage pour abriter 2 voitures. Il comporte aussi une buanderie et chaufferie (chaudière fioul de 1986)
*** Rez-de-chaussée:
- cuisine équipée, meubles en chêne massif, 13m2
- salle à manger 15m2
- salon 14m2 avec belle cheminée et son manteau en marbre rouge
- chambre 11m2 avec un grand placard sur mesure en chêne
- salle de bain avec baignoire, wc, bidet, meuble vasque
Toutes les pièces ont un parquet en chêne massif (recouvert par un lino dans la cuisine, l'entrée et par un carrelage dans la salle de bain)
*** A l'étage:
- 2 grandes chambres avec parquet massif (13,5 m2 chacune)
- 2 greniers (7,3m2 et 9m2) avec fenêtre pouvant être transformés par exemple l'un en une salle d'eau et l'autre en un beau dressing ou bien une pièce pour laisser libre cours à ses hobbys (peinture, musique, salle de jeux...)
La maison est orientée Est-Ouest et offre une belle luminosité tout au long de la journée. Toutes les pièces disposent de grandes fenêtres.
Les espaces extérieurs proposent un jardin arboré de près de 700 m2 avec un abri de jardin (13m2).
Situation idéale, à proximité de la gare SNCF, des écoles et des commerces locaux, tout est à portée de main pour simplifier votre quotidien.
La maison nécessite quelques travaux de rénovation pour atteindre son plein potentiel. Il faudra revoir l'isolation du bien, l'électricité et le système de chauffage. Assainissement individuel non conforme.
La toiture et les gouttières ont été refaites en 2015. Les menuiseries sont en bois avec double vitrage, elles disposent de volets roulants électriques.
Ne manquez pas cette occasion unique de devenir propriétaire d'une maison pleine de potentiel à La Coquille. Contactez-moi dès maintenant pour planifier une visite et laissez-vous séduire par le charme de cette propriété!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 348 et classe CLIMAT F indice 90. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Pascal Azouz mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Périgueux sous le numéro 493067524, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 348 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	90 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/11/2025.

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