Vente maison

95,12 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

L'Herbergement (85260)

Sous compromis : *** visite virtuelle disponible sur le site de l'agence ***
Axe LA ROCHE SUR YON / MONTAIGU / NANTES, idéalement située dans le centre de L'Herbergement, à deux pas de l'ensemble des commerces (boulangerie, pharmacie, restaurants...) et de la gare , venez découvrir cette maison de plain-pied de 95m² habitables.
Vous pourrez bénéficier d'une entrée desservant le salon-séjour de plus de 34m² et la cuisine fermée de presque 13m². Une cloison sépare ces deux pièces qui peuvent donc être réunies facilement si vous le souhaitez.
Vous trouverez ensuite 2 chambres de 10.30m² et 12.67m², un wc et une salle d'eau.
Dans la continuité, directement attenant à la maison, un garage de 19m² avec faux grenier pour bénéficier d'une belle surface de stockage, une buanderie et un débarras.
Le tout sur une parcelle de 589m² permettant de profiter d'un extérieur agréable en plein centre-bourg.
Informations diverses : nombreux travaux réalisés depuis 2018 (ouvertures, isolation des combles, ballon d'eau chaude, ventilation mécanique par insufflation, entretien couverture...)...
Contactez Jeanne DURAND au 06 71 14 46 64 pour en savoir plus et organiser une visite.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1650.00 € et 2270.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/03/2025.

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