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Vente maison 637 000 €
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gujan-Mestras (33470)
95 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Gujan-Mestras (33470)
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- 6 705 €/m²
- Terrasse
- Chauffage électrique (radiateurs)
- Piscine
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Laurence Rubio vous propose: Venez découvrir cette superbe maison d'architecte de 95 m² construite en 1985.( construction traditionnelle briques avec bardage bois) .
Elle bénéficie d'un terrain magnifique de 1030 m², boisé de chênes sur le devant et sa grande piscine 8X4 à l'arrière avec sa terrasse, son abri de jardin faisant office en partie de local piscine, et un carport sur le devant datant de 2020 pour stationner un véhicule.
Possibilité de stationner 2 autres véhicules sur la parcelle, entrée du terrain avec portail motorisé .
La maison comprend une entrée , un wc , une cuisine indépendante de 11 m² et son cellier buanderie de 5.60 m².un salon -salle à manger traversant avec cheminée et plafond cathédrale de 31 m², une salle de bain et 2 chambres de 10 et 13 m².
A l'étage une grande chambre de 15 m² pouvant faire office de bureau ou chambre d'amis avec sa salle d'eau avec wc.
Huisserie aluminium double vitrage, chauffage électrique, cumulus 300 litres , arrosage automatique avec puits foré.
Cette maison en retrait de la route, dans ce cadre verdoyant et calme est à proximité des commerces , écoles et transports . La gare de Gujan Mestras est à 2.1 Km et le port du Canal
ou de Larros à seulement 2.2 km avec le fabuleux sentier du littoral.
Venez tomber sous le charme de cette maison.
LA MODIFICATION DU NOUVEAU DPE EN 01/2026 FAIT QUE CETTE MAISON VA AVOIR UN DPE en D AU 1er JANVIER 2026.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 291 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laurence Rubio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 848846192, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 03/12/2025 -
maj le 04/12/2025 -
Réf. agence : 1902410 - Réf Superimmo : ANVX100BOK
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| Prix de vente : 637 000 € | Prix au m² : 6 705 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 1 033 m² | Piscine |
| Terrasse | Année de construction : 1985 |
| Chauffage électrique (radiateurs) |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 120 € / an
Maximum :
2 910 € / an
Diagnostics réalisés le 21/11/2025.
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