Vente maison 159 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Guérigny (58130)

Maison plain-pied - 95 m² de superficie habitable - 3 chambres, pour investisseur.
Venez découvrir ce beau pavillon indépendant de 2012, il se compose d'une entrée par le salon avec cuisine ouverte, aménagée et équipée de 45 m² dans sa continuité et une buanderie.
Un couloir qui dessert trois chambres de 9,80m², 10,84m² et 10,76 m² plus placards, une salle de bain avec baignoire et douche, un WC indépendant.
Le bien dispose également d'un garage attenant de 14,81 m².
Cette propriété vous offre un jardin de 1136 m², située dans un secteur calme à seulement quelques minutes des commodités essentielles.
Actuellement occupé par un locataire sérieux, loyer 700 € par mois, hors charges.
À seulement 10 minutes à pied, vous trouverez un arrêt de bus, une crèche, des écoles, des alimentations générale, des restaurants … La maison est éligible à la fibre.
Honoraires inclus de 6% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie D, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1960.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller LC IMMOBILIER : Angéline GUYOT
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 828 425 561
RCP ABEILLE n°79365746

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Consommation d'énergie

Consommation 186 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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