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Vente maison 460 000 €
95 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Groix (56590)
95 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Groix (56590)
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- 4 842 €/m²
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
ILE DE GROIX - MORBIHAN.
Localisée au coeur d'un jardin de plus de 900m², cette maison ancienne et atypique fera le bonheur des amoureux de la nature.
Composée en rez-de-chaussée d'une grande pièce à vivre avec poêle à bois récent, d'une salle d'eau avec toilettes et d'une extension avec cuisine et salle à manger ouvrant sur la jardin.
Les murs de 65 cm d'épaisseurs conservent la fraicheur en été !
A l'étage, sous combles, un vaste palier dessert trois chambres ainsi qu'une grande terrasse littéralement noyée dans les arbres et surplombant le jardin.
Loin des regards cette terrasse bénéficie également d'un accès par l'extérieur, et c'est un véritable solarium !
Située en zone protégée, à l'ouest de l'ile cette propriété possède de jolis murets en pierres, ainsi qu'un ancien four à pain et un puit.
Un petit sentier vous mènera vers une jolie crique située à 300 mètres à vol d'oiseau ou vous pourrez vous rafraichir.
Bonne construction avec toiture saine, et utilisable en l'état, elle nécessitera cependant au fil des ans des travaux de rénovation tels que changement des ouvertures, salle d'eau, cuisine et isolation.
Visites sur rendez-vous avec votre agent commercial indépendant qui exerce depuis 2012, et qui est présente toute l'année, sur l'Ile de Groix : Josiane MAUSSION joignable au 06 111 96 242 ou par mail : Catalogue des biens à la vente sur Groix :
Honoraires inclus de 4.17% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 441 600 €. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2688.00 € et 3638.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Votre conseiller : Josiane Maussion
Agent commercial (Entreprise individuelle)
RSAC 441 065 521
RCP GALIAN 127 100 479
Publiée le 27/06/2025 -
maj le 28/11/2025 -
Réf. agence : JM1013656-EMOBILIER - Réf Superimmo : ANVXYWKLX
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| Prix de vente : 460 000 € | Prix au m² : 4 842 € / m² |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4,17% TTC - 18 400 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème
| 95 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 924 m² | Travaux à prevoir |
| Orientation : Sud | Vue dégagée |
| Chauffage électrique | Cuisine séparée, équipée |
| Séjour de 38 m² | 1 salle d'eau |
| 1 wc | Cheminée |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  9 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 688 € / an
Maximum :
3 638 € / an
Diagnostics réalisés le 14/11/2024.
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