Vente maison 339 000 €

95,28 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Éragny (95610)

!!! SOUS COMPROMIS !!!** Weelodge vous propose en EXCLUSIVITE à Eragny-sur-Oise ** QUARTIER DE LA DANNE MAUVE **
À vendre – Maison 95 m² avec jardin intimiste et terrasse plein sud-ouest à Éragny-sur-Oise.
À deux pas de la gare, des écoles et des commerces, découvrez cette maison mitoyenne d'un côté, baignée de lumière et pensée pour profiter autant dedans que dehors.
Dès l'entrée, on sent l'esprit chaleureux du lieu. La pièce de vie s'ouvre sur un séjour cathédrale avec grande baie vitrée, offrant une vue apaisante sur un jardin verdoyant, sans vis-à-vis. L'espace est structuré en demi-niveaux : une cuisine aménagée ouverte et conviviale, une salle à manger surplombant le salon, et un accès direct à une belle terrasse carrelée, parfaite pour les repas d'été ou les pauses café au soleil.
Côté nuit, la maison propose 4 chambres, dont une aménagée en grand dressing, ainsi qu'une pièce au rez-de-chaussée actuellement installée en bureau avec salle d'eau attenante idéal pour une chambre d'ado ou le télétravail, à l'écart des pièces de vie. À l'étage, une salle de bains refaite à neuf complète l'ensemble.
Le jardin est un vrai coup de coeur : végétation luxuriante, coin repas sous les arbres, guirlandes lumineuses pour les soirées d'été… un petit cocon en pleine ville.
Pratique au quotidien : accès direct au garage (actuellement buanderie), nombreux rangements, double vitrage PVC, chauffage gaz individuel.
On aime
L'esprit loft avec séjour cathédrale et mezzanine
La terrasse intime exposée sud-ouest
Le jardin à l'abri des regards, idéal pour recevoir
Le bureau au rez-de-chaussée avec salle d'eau, parfait pour le télétravail
Les travaux récents (fenêtre WC, carrelage, peinture, salle de bains, éclairages connectés)
Un bien rare dans ce secteur recherché, à visiter sans tarder.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 23 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 405 €/an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1776.00 € et 2402.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Consommation d'énergie

Consommation 205 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	44 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 20/06/2025.

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