Vente maison 135 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Droué (41270)

Maison rénovée avec goût au cœur du Perche – Droué
Dans un cadre paisible et recherché, découvrez cette charmante maison mitoyenne entièrement rénovée, alliant confort moderne, fonctionnalité et qualité de vie. Située au cœur du village de Droué, elle bénéficie d'une excellente performance énergétique et se trouve à proximité immédiate des commerces et services : bar, tabac, restaurant, coiffeur, école.
Un intérieur chaleureux et optimisé :
- Au rez-de-chaussée, un salon cosy avec poêle à bois vous accueille, suivi d'une cuisine aménagée et équipée et d'un WC indépendant.
- À l'étage, un palier dessert deux chambres lumineuses et une salle d'eau avec douche et WC.
- Le dernier niveau, entièrement aménagé, offre un espace polyvalent pouvant servir de troisième chambre, bureau ou salle de jeux.
Extérieur et annexes pratiques :
Le terrain vous permettra de profiter des beaux jours dans un jardin facile d'entretien.
Un garage de 33 m² et une cave saine de 35 m² complètent ce bien, offrant de belles capacités de stockage ou d'aménagement selon vos besoins.
Idéale pour différents projets, cette maison s'adresse à plusieurs profils :
- Primo-accédants à la recherche d'un cadre de vie sain, pratique et abordable,
- Couples avec ou sans enfants,
- Investisseurs, avec une rentabilité brute estimée à 6 %.
Une opportunité rare au cœur du Perche : découvrez ce bien clé en main, parfaitement situé dans un village vivant avec commerces et services accessibles à pied.
Vous souhaitez organiser une visite ou obtenir des informations complémentaires ?
Je vous invite à me contacter au 06.01.96.06.28 (disponible tous les jours de 9h à 20 - le dimanche sur rendez-vous).
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Thomas,
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La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Thomas GRÉARD, agent commercial, EI enregistrée au tribunal de commerce de Chartres sous le numéro RSAC 883773087.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr
Référence agence : 13573

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Prix de vente : 135 000 €	Prix au m² : 1 421 € / m²
Taxe foncière : 825 €

Consommation d'énergie

Consommation 101 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/10/2024.

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THOMAS GREARD - LGM IMMOBILIER - LGM IMMOBILIER

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