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Vente maison 187 000 €
95 m²
5 pièces 5 p
4 chambres 4 ch
Dol-de-Bretagne (35120)

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  • 1 968 €/m²
  • Terrasse
  • 1 Garage
  • Chauffage électrique (radiateurs)
Lucie Berest - iad

Lucie Berest - iad

9 avis
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Description

iad France - Lucie Berest vous propose: A 5 minutes en voiture de la grève à Cherrueix - 8 minutes de Dol-de-Bretagne.
Sur les hauteurs du village de Saint-Broladre, charmante commune de la Baie du Mont-Saint-Michel,
Lucie Berest - iad France vous propose de découvrir cette maison de style pavillon construite en 1984, dans un lotissement au calme (impasse).
La porte d'entrée s'ouvre sur une cuisine aménagée et équipée (plaque gaz, hotte et four), donnant sur une pièce à vivre agrémentée d'une cheminée insert. Une chambre avec salle d'eau, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau pour une parfaite vie de plain pied.
A l'étage, un dégagement dessert trois chambres dont une avec espace placards, une salle de bains avec WC.
En sous sol, la maison dispose d'un sous sol complet réparti en plusieurs espaces : garage, buanderie, cave..
Côté extérieur, vous serez charmé par l'espace jardin en contrebas de la maison : clos et planté de fruitiers. Un espace cour goudronné pour le stationnement, un espace pelouse à l'avant.
Quelques travaux seront à prévoir pour exploiter le plein potentiel de ce bien !
Menuiseries double vitrage bois avec volets // Système de chauffage bois et radiateurs électriques // Assainissement tout à l'égout.
Commerces, école, restaurants et maison médicale accessibles en quelques minutes à pieds.
Contactez-moi pour prendre les informations complémentaires et programmer votre visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 328 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lucie Berest mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Saint Malo sous le numéro 828517326, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Publiée le 30/06/2025 - maj le 29/11/2025 - Réf. agence : 1799727 - Réf Superimmo : ANVXYXKBO
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Caractérisques
Prix de vente : 187 000 €Prix au m² : 1 968 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 5 pièces - 4 chambres - ter. 633 m²1 Garage
TerrasseAnnée de construction : 1984
Chauffage électrique (radiateurs)Cheminée
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : E

Consommation d'énergie

Consommation
328 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
10 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum : 2 150 € / an
Maximum : 2 950 € / an

Diagnostics réalisés le 30/01/2025.

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