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Vente maison 425 000 €
95,5 m²
6 pièces 6 p
3 chambres 3 ch
Dinan (22100)

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  • 4 450 €/m²
Agence Arguenon

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02 96 39 96 73 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

C'est une maison où l'on se sent immédiatement chez soi, idéale pour une petite famille recherchant la tranquillité et un cadre de vie agréable, à deux pas de l'histoire et du charme du village de Léhon et des Bords de Rance. Imaginez une maison traditionnelle au gout du jour avec un intérieur soigné, profitant d'une vie de plain-pied grâce à une extension en bois moderne, qui se fond harmonieusement dans l'architecture d'origine, alliant tradition et modernité. En entrant dans la maison, on est immédiatement enveloppé par une atmosphère chaleureuse. Le salon est un espace confortable avec un beau poêle à bois, idéal pour se réchauffer pendant les soirées d'hiver. Les murs clairs et les touches de bois confèrent à l'intérieur une ambiance soignée et cosy, avec des finitions impeccables. Le rez de chaussée propose aussi un hall d'entrée avec placard, un wc, une suite parentale avec dressing et sa salle d'eau privative, et sa cuisine ouverte sur la pièce à vivre avec accès sur le jardin et ses terrasses. L'étage dispose de deux chambres lumineuses et une salle de bains/wc, chacune soigneusement décorée, apportant une sensation de calme et de sérénité. A l'extérieur, un splendide jardin bien entretenu vous accueille avec son esprit tropical. Des plantes luxuriantes, des palmiers et des fleurs exotiques entourent une vaste terrasse en bois, parfaite pour les repas en plein air ou pour se détendre au soleil. La terrasse devient le prolongement naturel de la maison, offrant une vue apaisante sur ce petit coin de paradis. Profitez de notre visite virtuelle et au plaisir ! (3.66 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maud TUAL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 807519079 - SAINT MALO.

Publiée le 21/08/2025 - Réf. agence : 12272-MT - Réf Superimmo : ANVXZB9OM
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Caractérisques
Prix de vente : 425 000 €Prix au m² : 4 450 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3,66% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

95,5 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 800 m²Plain-pied
Assainissement : tout à l'égout1 salle d'eau - 1 salle de bain
2 wcFenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
186 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
29 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2024)
Minimum : 1 480 € / an
Maximum : 2 080 € / an

Diagnostics réalisés le 23/09/2024.

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