Vente maison 77 000 €

95 m²

3 pièces 3 p

1 chambre 1 ch

Culan (18270)

Charmante maison de bourg avec jardin – Culan (à 30 min de Montluçon)
Située dans le faubourg du château, cette jolie maison offre un cadre agréable à deux pas du village de Culan, où vous trouverez toutes les commodités accessibles à pied : boulangerie, boucherie, épicerie, tabac, restaurant, pharmacie, maison de santé, garage…
Idéale pour un jeune couple, une personne seule, une résidence secondaire ou encore un investissement locatif (rendement estimé à 6%), elle se compose comme suit :
Accès par portillon et jardinet avec quelques marches.
Terrasse couverte puis grande véranda chauffée, véritable pièce de vie lumineuse.
Cuisine équipée, salon, spacieuse chambre, et salle d'eau.
Sous-sol complet avec une grande pièce polyvalente, buanderie et garage.
Deux caves voûtées de caractère.
Grenier aménageable pour plus de potentiel.
Atouts : toiture en très bon état, double vitrage PVC, maison entretenue régulièrement. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°444 718 274 - Greffe de BOURGES) Aurélie MONNERET Entrepreneur Individuel 06 26 75 03 89 - Réf.914797

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Prix de vente : 77 000 €	Prix au m² : 811 € / m²
Taxe foncière : 559 €

Consommation d'énergie

Consommation 277 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	73 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/12/2023.

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AURÉLIE MONNERET - CAPIFRANCE

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