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Vente maison 390 000 €
95 m²
5 pièces 5 p
2 chambres 2 ch
Crach (56950)

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  • 4 105 €/m²
  • Cuisine de 7 m²
  • Chauffage individuel électrique (convecteurs)
Franck FRAVALO - eXp France

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Description

Authentique penty en pierres au cœur de Crac'h, à proximité du Golfe et des plages.
Idéalement située au calme, au centre de Crac'h, cette maison de bourg en pierres d'environ 95 m² habitables séduit par son authenticité et sa proximité immédiate avec les plages de Saint-Philibert, le port de La Trinité-sur-Mer et les sentiers du Golfe du Morbihan.
Au rez-de-chaussée : un séjour chaleureux avec cheminée, une salle à manger conviviale, une cuisine séparée, des toilettes indépendantes et une salle d'eau avec buanderie.
À l'étage : un vaste palier pouvant servir de bureau ou de chambre supplémentaire, deux chambres lumineuses, une salle de bain et des toilettes séparées.
Alliant charme typique et confort, ce penty de caractère constituera aussi bien une résidence principale qu'une maison de vacances idéale, proche de la mer et des commerces.
À l'extérieur, vous profiterez d'un agréable jardin clos, d'un garage, d'un espace de stationnement privé ainsi que d'un appentis en pierres pour le rangement.
Un bien rare dans un emplacement recherché, au cœur d'un village dynamique et à seulement quelques minutes des plages et du Golfe. 375,000 € Honoraires d'agence non inclus - Honoraires agence: 4%TTC Honoraires à la charge de l'acquéreur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 2940€ ~ 3990€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Franck FRAVALO - Agent commercial - EI - RSAC PARIS 518064886

Publiée le 07/10/2025 - maj le 25/11/2025 - Réf. agence : 86351697 - Réf Superimmo : ANVXZMB1U
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Caractérisques
Prix de vente : 390 000 €Prix au m² : 4 105 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 4% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 375 000 €. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 5 pièces - 2 chambres - ter. 297 m²2 niveaux
Orientation : SudVue dégagée, sur jardin
Assainissement : tout à l'égoutChauffage individuel électrique (convecteurs)
Cuisine de 7 m²Séjour de 33 m²
1 salle d'eau - 1 salle de bainFenêtres double vitrage
Cheminée
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
412 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
13 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 2 940 € / an
Maximum : 3 990 € / an

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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Siren : 890710700
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