Vente maison 208 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Coursan (11110)

iad France - Olivier Gioia vous propose: *** EXCLUSIVITÉ PREMIUM – VILLA 4 FACES – 95 m² – JARDIN 549 m² ***
COURSAN
208 000 € – Prix attractif (travaux intégrés)
UNE OPPORTUNITÉ RARE : VILLA 4 FACES + GRAND TERRAIN
Idéalement située à Coursan, dans un quartier calme et recherché, cette villa 4 faces offre un potentiel exceptionnel grâce à son vaste terrain de 549 m² et sa configuration très fonctionnelle.
Les gros postes sont déjà réalisés (isolation + climatisation), vous laissant la liberté de moderniser à votre goût sans surpayer une rénovation.
CARACTÉRISTIQUES PRINCIPALES
95 m² habitables
Grande pièce de vie lumineuse
Cuisine séparée
3 chambres
Salle de bain + WC
Balcon
Climatisation réversible récente
Isolation combles + plancher
Maison 4 faces = luminosité & intimité
REZ-DE-CHAUSSÉE
Grand garage (stationnement + atelier)
Espace modulable idéal pour :
Buanderie
Rangements
Coin bricolage
Projet de studio selon faisabilité
EXTÉRIEUR : UN TERRAIN EXCEPTIONNEL
549 m² de jardin arboré
Exposition SUD
Parfait pour :
Piscine
Potager
Jeux enfants
Chien / animaux
Garage supplémentaire
Un extérieur rare dans ce secteur de Coursan.
TRAVAUX À PRÉVOIR
Menuiseries
Sols & peintures
Modernisation cuisine
Rafraîchissement salle de bain
LOCALISATION PREMIUM
Coursan : village dynamique entre Narbonne et la Méditerranée
15 min des plages
7 km de la gare TGV de Narbonne
École à 300 m
Commerces à pied
Nouveau centre médical
POURQUOI CHOISIR CETTE MAISON ?
Rare villa 4 faces
Grand terrain
Potentiel énorme
Confort déjà présent
Prix attractif
Emplacement idéal
IMMÉDIATEMENT — VISITES SUR RDV
Ne tardez pas : les biens 4 faces avec un terrain de cette surface à Coursan partent très vite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Olivier Gioia mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NARBONNE sous le numéro 879994820, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 208 000 €

Prix au m² : 2 189 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 118 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	3 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 19/08/2025.

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OLIVIER GIOIA - IAD

Siren : 879994820 - N° de carte professionnelle : CPI 77022018000028002

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