Vente maison 360 000 €

95 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Charny (77410)

iad France - Corinne Casenave vous propose: *** EN EXCLUSIVITÉ À CHARNY ***, village dynamique à 10 minutes de CLAYE-SOUILLY et pourvu de TOUTES LES COMMODITÉS, cette ravissante maison DE PLAIN-PIED de 94.50 m² habitables sur vide sanitaire A ÉTÉ ENTIÈREMENT RÉAGENCÉE ET RÉNOVÉE À NEUF avec beaucoup de goût, pour offrir un espace de vie fonctionnel alliant confort et modernité.
Elle se compose d’une entrée donnant sur UNE VASTE PIÈCE DE VIE DE PRÈS DE 45 M² comprenant une belle cuisine entièrement aménagée, équipée et ouverte sur le séjour ET SON EXPOSITION SUD OFFRANT UNE BELLE LUMINOSITÉ, un dégagement desservant trois jolies chambres ainsi qu’une salle d'eau et des toilettes indépendantes. Un GARAGE accessible depuis la façade avant et la façade arrière vient compléter cette maison IDÉALE POUR JEUNES COUPLES OU FAMILLES.
Pour profiter pleinement des beaux jours, UNE TERRASSE de 20 m² avec barbecue ainsi QU’UN AGRÉABLE JARDIN équipé de deux abris de jardin, vous offriront un espace extérieur propice à la détente et aux moments de convivialité en famille ou entre amis. Le tout sur un TERRAIN ARBORÉ DE 448 M².
Les ++ : SA LUMINOSITÉ et SES VOLUMES donnent tout son charme à cette maison DE PLAIN-PIED (RARE SUR LE SECTEUR) - RÉNOVATION COMPLÈTE DE L’INTÉRIEUR EN AVRIL 2024 - Double vitrage - Volets roulants électriques et VMC dans chaque pièce - Fibre optique - Combles isolés - REMISE EN BEAUTÉ DES FAÇADES ET DE LA TOITURE EN JUIN 2025 - Possibilité de stationner un véhicule supplémentaire dans l’allée devant le garage et trois autres véhicules sur le côté - Récupérateur d’eau avec grande capacité de 1000 litres.
Maison située À PROXIMITÉ À PIED DES ÉCOLES ET DU COLLÈGE inauguré en septembre 2023, CRÈCHE, COMMERCES, PROFESSIONNELS DE SANTÉ, LIGNES DE BUS. Gare RER B MITRY-CLAYE à 15 minutes en voiture, CENTRE COMMERCIAL LES SENTIERS DE CLAYE-SOUILLY à 10 minutes, aéroport de ROISSY-CHARLES-DE-GAULLE à 20 minutes. Accès rapide à l’axe routier N3.
À VOIR ABSOLUMENT ! CONTACTEZ-MOI AU PLUS VITE POUR ORGANISER UNE VISITE !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 247 et classe CLIMAT B indice 8. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Corinne Casenave mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 799842919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 360 000 €

Prix au m² : 3 789 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2025.

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CORINNE CASENAVE - IAD

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