Vente maison 244 900 €

95 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Cébazat (63118)

iad France - Valerie Lannes vous propose: RARE exclusivité à Cébazat : Maison familiale avec jardin arboré, au cOEur de toutes les commodités !
Idéalement située en plein centre de Cébazat, cette maison des années 80 a tout pour séduire les amateurs de confort, de tranquillité… et de commodités à portée de pas ! À deux enjambées des écoles, commerces et transports en commun, ce joli pavillon vous propose un cadre de vie pratique et verdoyant sur une parcelle plate, close et arborée de 850 m², orientée plein Sud-Ouest pour les amoureux du soleil avec une grande terrasse carrelée sans vis à vis et son barbecue.
Composition : Au rez-de-chaussée (plain-pied)
Une entrée
Un WC indépendant
Une salle d’eau fonctionnelle
Un salon-salle à manger de 30m2 avec cheminée pour les soirées cocooning
Une grande cuisine équipée 18m2 , 2 chambres
À l’étage combles aménagés, accessible par un élégant escalier en granito en colimaçon :
Une petite chambre douillette
Une grande chambre supplémentaire offrant de nombreuses possibilités
Un garage pour stationner ou bricoler, 2 places de stationnement , Une buanderie indépendante
Une cave pour les amateurs de bons crus ou de rangements malins.
Fenêtres et porte d entrée neuves. chaudière gaz
Côté extérieur :
Un vrai petit coin de paradis ! Le jardin de 850 m², plat, clos et arboré, ravira les enfants, les jardiniers, les animaux ou les futurs projets de terrasse, piscine ou potager.
Une maison à vivre, à réinventer, à aimer : Ce bien n’attend que votre touche pour révéler tout son potentiel ! Travaux de raffraîchissements à prévoir, peintures, un vélux. le 1er étage : sols, peintures.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 293 et classe CLIMAT D indice 43. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Valerie Lannes mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Clermont-Ferrand sous le numéro 849618822, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 244 900 €

Prix au m² : 2 578 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 293 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 13/06/2025.

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VALERIE LANNES - IAD

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