Vente maison 173 000 €

95 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Auxerre (89000)

Auxerre, quartier pavillonnaire face à l'Hôpital
Pavillon traditionnel de type 5 sur sous sol
D'une surface d'environ 95m2, dans un environnement de qualité, ce pavillon de 1970 de plain pied vous attend. Aucune marche pour accéder aux différentes pièces de vie: Cuisine aménagée - Séjour double (près de 30m2) comprenant salle à manger et salon - 3 chambres dont 2 avec placards - salle de bains - WC - Cabinet de toilette avec possibilité d'y installer une douche.
Un sous-sol d'environ 100m2 comprend un grand garage, une chaufferie (chauffage gaz de ville, chaudière De Dietrich) avec un coin buanderie, une cave et un espace d'environ 20m2 dans lequel il serait possible d'aménager une chambre ou autre pièce en cas de besoin et/ou d'envie.
Grenier pour partie aménageable avec dalle béton.
En extérieur: joli jardin entièrement clos sur 454m2, réparti tout autour de ce pavillon traditionnel totalement indépendant.
Petits travaux à prévoir, mais pavillon bien situé au calme et disposant d'un beau potentiel.
Honoraires de 4.85 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (165 000 € hors honoraires)
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Fabrice CLERC inscrit au RSAC d'AUXERRE n° 343 120 184
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Logement à consommation énergétique excessive.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Consommation d'énergie

Consommation 394 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	87 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 26/05/2025.

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FABRICE CLERC - 3G IMMO

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