Vente maison 168 000 €

95 m²

6 pièces 6 p

3 chambres 3 ch

Aulnoy-lez-Valenciennes (59300)

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1 768 €/m²
1 Garage

Petits & Grands Espaces

06 38 43 52 96 Appelez de la part de Superimmo.com

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Description

Située à proximité immédiate des services, des axes routiers et de toutes commodités, l’Agence Petits & Grands Espaces vous propose cette maison d’une surface de 95 m2, érigée sur une parcelle clôturée, engazonnée et arborée de 216 m2, avec sous-sol complet et extérieur soigné.
Cette maison offre des prestations de qualité et un excellent état d’entretien, intérieur et extérieur.
Vous y découvrirez :
Au rez-de-chaussée :
Hall d'entrée avec escalier et placard coulissant,
WC indépendant avec lave-mains,
Salon - salle à manger traversant de 30 m2 avec grande baie vitrée donnant sur la terrasse et le jardin,
Cuisine ouverte de 15 m2, meublée et équipée (four, hotte, plaque induction).
À l’étage :
Palier,
Trois chambres, dont une avec dressing,
Salle de bain avec meuble vasque et baignoire
Accès par un escalier aux combles partiellement aménagés (isolation, plancher, électricité) : possibilité salle de jeux, bureau ou espace de stockage supplémentaire.
Au sous-sol :
Cellier - buanderie,
Garage de 25 m2 avec porte sectionnelle motorisée.
Extérieurs :
Terrasse en bois de 25 m2 avec store banne (exposition ouest),
Jardin clôturé, engazonné, arboré avec chalet de jardin bois et magnolia offrant une belle intimité,
Allée de garage en enrobé.
Prestations complémentaires :
Chauffage individuel au gaz (chaudière récente 2020),
Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels (baie vitrée aluminium avec volet motorisé).Conduit de cheminée existant (possibilité d'installation d’un poêle),
Parquet chêne et carrelage au rez-de-chaussée,
Parquet stratifié à l’étage,
Nombreux rangements intégrés,
Reliée au tout-à-l’égout.

Une maison fonctionnelle, lumineuse et clé en main, parfaite pour accueillir une famille, à deux pas de tout ce qui facilite le quotidien.
Située à seulement quelques minutes de Valenciennes, Aulnoy offre un cadre de vie agréable mêlant tranquillité résidentielle et proximité urbaine. La commune bénéficie de nombreux commerces, établissements scolaires, transports en commun et d’un accès rapide aux grands axes routiers. Idéale pour les familles comme pour les actifs, Aulnoy séduit par sa qualité de vie et son dynamisme local.
Contact : Nicolas MOULIN, directeur de l'Agence 06 38 43 52 96
SARL PETITS & GRANDS ESPACES - 8 rue Henri Harpignies 59300 FAMARS Carte professionnelle no CPI 5907 2022 000 000 010 délivrée par la CCI Grand Hainaut

Publiée le 10/09/2025 - maj le 11/11/2025 - Réf. agence : 20250901 - Réf Superimmo : ANVXZF3HV

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Caractérisques

Prix de vente : 168 000 €	Prix au m² : 1 768 € / m²

Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5% TTC - 8 000 € TTC inclus dans le prix de vente. Barème d’honoraires : voir le barème

95 m² - 6 pièces - 3 chambres - ter. 216 m²	Orientation : Est / Ouest
1 Garage	Année de construction : 1975
Séjour de 30 m²	1 salle de bain
1 wc	Jardin (216 m²)

Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation

205 kWh/m².an

Logement très performant

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2

35 kgeqCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)

Minimum : 1 720 € / an

Maximum : 2 380 € / an

Diagnostics réalisés le 05/09/2025.

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Siren : 918960576