Vente maison 99 000 €

95 m²

7 pièces 7 p

2 chambres 2 ch

Aubusson (23200)

Située au coeur du centre-ville d'AUBUSSON, cette maison pleine de charme et d'authenticité offre une belle opportunité pour ceux en quête de caractère et de potentiel à exploiter. Descriptif : - Rez-de-chaussée : - grande pièce principale avec coin cuisine et poêle à granulés - un dégagement menant à une agréable cour intérieure et à une cave - un atelier/chaufferie et un garage simple. - un bel escalier en pierres vous emmène au 1er étage : - deux belles chambres avec placards de rangement - un espace bureau agrémenté d'un second poêle à granulés - salle d'eau avec douche et wc. - deux pièces supplémentaires à rénover selon vos envies/besoins pour développer cet espace. - *Deuxième et troisième niveaux*: - combles aménageables offrant de nombreuses possibilités, les volumes et surfaces de ses nombreux espaces pourraient permettre, après travaux de réhabilitation totale, d'augmenter confortablement la surface habitable de cette grande maison. A l'arrière de la maison, jardinet en paliers accessible depuis le premier niveau. Système de chauffage central par pompe à chaleur air/eau et chauffe-eau thermodynamique installés en 2023, deux poêles à granulés (1 par niveau habitable) complètent confortablement le système. Fenêtres bois double vitrage, combles partiellement isolées au sol. Maison reliée au réseau d'assainissement communal. Plus de photos et renseignements sur simple demande, n'hésitez pas à nous contacter. (10.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Elodie ABRAHAM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 888535606 - GUERET - Tel: 06 71 02 87 11.

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Consommation d'énergie

Consommation 247 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/05/2025.

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