Vente maison 135 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Vif (38450)

iad France - Lise Lotito vous propose: Exclusivité - Maison de village à fort potentiel – Idéale artisans, commerçants, investisseurs ou résidence principale
VIF - Centre ville - Maison de village à rénover 4 pièces - 94m² habitables environ
Dans le cOEur de village de Vif et à proximité de centre ville, venez découvrir cette maison de village mitoyenne, des 2 côtés.
Cette maison se situe à proximité des commerces du coeur de ville et de tous ses commerces de proximité, de la place du marché, des lignes de bus 25 - C14 et T95.
En ouvrant la porte, vous découvrirez au rez-de-chaussée : une entrée donnant sur une cuisine ouverte sur pièce de vie , une salle de bain spacieuse avec WC fermés.
Au premier étage, vous découvrirez un séjour traversant, baigné de lumière.
Au dernier étage, un palier dessert 2 chambres de belles tailles.
De nombreuses possibilités de réaménagement existent pour cette bâtisse.
Possibilité d'ouvrir un commerce/entreprise en RDC et habitation au 1er et 2ème étage.
Au niveau technique :
> fenêtres bois en simple vitrage au 1er et double vitrage bois au R+2, porte d'entrée et fenêtre double vitrage au RDC
> chauffage individuel électrique
> ballon d’eau chaude électrique 150 litres
> fibre optique disponible
> Cave en sous sol (contenant l'ancienne chaudière au fuel et la cuve)
> DPE en F
> Faible taxe foncière : 1009€ pour 2025
> AUCUNE charge de copropriété
> PAS de garage - PAS de stationnement privatif - PAS d'extérieur
Travaux à prévoir : renovation cuisine et salle de bain, remplacement des fenetres et porte d'entrée, isolation par l'intérieur des murs/toiture et remplacement du système de chauffage et production d'eau chaude.
Travaux de rénovation permettant de passer d'un dpe F à un dpe C (isolation murs/toiture et remplacement des menuiseries extérieures) --> coût global estimé à 23 000€
Travaux de rénovation permettant de passer d'un dpe F à un dpe A (isolation murs/toiture et remplacement des menuiseries extérieures, mise en place du PAC pour le chauffage, remplacement du ballon d'eau chaude et mise en place d'un système de refroidissement) --> coût global estimé à 37 000€
Des aides à la rénovation sont possibles !
Contactez-moi pour découvrir rapidement cette maison !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 352 et classe CLIMAT C indice 11. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Lise Lotito mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 913100053, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 352 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	11 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 05/11/2025.

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LISE LOTITO - IAD

Siren : 913100053

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