Vente maison 346 500 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Thouaré-sur-Loire (44470)

iad France - Caroline Garnier vous propose: Charmante maison familiale non mitoyenne, au calme de son impasse et proche de toutes les commodités. Vie de plain-pied.
Venez découvrir cette agréable maison de 107m2 au sol (83,87m2 Carrez), située dans un environnement paisible à moins de 10 minutes à pied du centre bourg.
Un cadre idéal pour une vie de famille sereine !
Au rez-de-chaussée :
•Une grande pièce de vie lumineuse avec un coin salon et cheminée, et un coin salle à manger. Idéal pour des moments conviviaux en famille ou entre amis
•Une cuisine ouverte, aménagée et équipée
•Une grande arrière-cuisine / lingerie avec point d’eau
•Une véranda donnant sur la terrasse et le jardin arboré sans vis-à-vis (15m2 de surface complémentaire)
•Un espace nuit comprenant :
- 2 chambres
- 1 bureau
- 1 salle d’eau
- 1 WC séparé
À l’étage :
•Une grande chambre mansardée avec rangements
En extérieur :
•Un beau jardin arboré et sans vis-à-vis
•Un cabanon de jardin
•Deux garages fermés dont un avec portail électrique
Emplacement privilégié : calme absolu en fond d’impasse, tout en étant à proximité des services, des commerces et des transports (arrêt de bus à moins de 100 mètres).
Une maison chaleureuse, fonctionnelle et idéale pour accueillir une famille !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 189 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Caroline Garnier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 790798383, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Consommation d'énergie

Consommation 189 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	26 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/06/2025.

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CAROLINE GARNIER - IAD

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