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Vente maison 398 000 €
94,77 m²
4 pièces 4 p
3 chambres 3 ch
Talloires-Montmin (74210, 74290) - Montmin

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  • 4 200 €/m²
  • 2 Parkings
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193 avis
04 80 48 02 95 Appelez de la part de Superimmo.com
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Description

Située au coeur du village de Montmin, à seulement douze kilomètres de Talloires, cette maison mitoyenne entièrement rénovée séduit par son caractère unique et son atmosphère chaleureuse. L'alliance harmonieuse des matériaux et les prestations de qualité en font un lieu de vie idéal, que ce soit pour une résidence principale ou secondaire. Développée sur trois niveaux, la maison propose une surface utile d'environ 95 m² (86 m² Loi Carrez). Dès l'entrée, le charme opère. La pièce de vie, conviviale, s'organise autour d'un poêle à bois et se compose d'un salon cosy, d'un espace repas et d'une cuisine ouverte aménagée et équipée. Un balcon prolonge agréablement cet espace. Au premier étage, l'espace nuit comprend deux chambres, dont l'une avec balcon exposée plein sud, ainsi qu'une salle d'eau élégamment aménagée. Le dernier niveau est dédié à une troisième chambre lovée sous les toits. Dotée d'un beau volume et d'une belle hauteur sous plafond avec une charpente d'origine apparente, elle offre une atmosphère intimiste et une vue imprenable sur la Tournette. Cette dernière peut également être aménagée en un autre espace selon les envies et les projets de chacun. Une cave d'environ 33 m² en sous-sol vient parfaire les prestations ce bien rare, niché dans un village dynamique et préservé de moyenne montagne. Transport scolaire direct depuis le village pour Talloires. Accès direct aux pistes de randonnées et aux loisirs de montagne. CLASSE ENERGIE : D / CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1'070 Euros et 1'530 Euros Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Contact : Laurence 06 61 02 84 42 Laurence ROMERO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 841 857 295 - Annecy.

Publiée le 01/07/2025 - maj le 16/11/2025 - Réf. agence : 1999EA - Réf Superimmo : ANVXYXSS8
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Caractérisques
Prix de vente : 398 000 €Prix au m² : 4 200 € / m²
Taxe foncière : 241 €

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

94,77 m² - 4 pièces - 3 chambres2 Parkings
1 caveAssainissement : tout à l'égout
1 salle d'eau1 wc
Fenêtres double vitrage, en pvc
Bilan énergétique Étiquette climat-énergie : D

Consommation d'énergie

Consommation
232 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
7 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 070 € / an
Maximum : 1 530 € / an

Diagnostics réalisés le 07/06/2024.

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