Vente maison 347 000 €

94,38 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Sernin (07200)

Nichée dans un cadre calme et privilégié à Saint-Sernin 07200, cette maison contemporaine de 95m2 plus 20m2 aménagés en bureau, achevée en 2023, garantissant une performance énergétique optimale DPE classe A.
Description du bien :
Une cuisine équipée ouverte sur un vaste salon baigné de lumière, avec accès direct à une belle terrasse spacieuse (~40m2).
Trois chambres confortables.
Une salle d’eau avec douche à l’italienne et WC, plus un WC séparé.
Une buanderie pratique.
Un garage d’environ 20m2, actuellement aménagé en bureau, offrant une belle polyvalence (115m2 habitable au total).
Équipée d’une pompe à chaleur avec régulation par pièce, ballon thermodynamique, pour une gestion thermique optimisée.
Terrain généreux d’environ 1000m2, à aménager selon vos envies (potager, jardin paysager, espace de détente, etc.).
Terrasse idéale pour profiter des moments en plein air.
La couleur du crépis difinitif sera choisi par vous et pris en charge par le vendeur.
Idéalement situé à 5mn d'Aubenas avec toutes ses commodités, et du centre du village avec centre médical, épicerie, boulangerie,etc.
Cette annonce vous est proposée par EYRAUD Julien - EI - NoRSAC: 989124011, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de Aubenas .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Un projet, une question, contactez-moi pour une estimation rapide et offerte. SOLID IMMO l'Immobilier solidaire et éco-responsable. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 62 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	1 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 16/06/2025.

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JULIEN EYRAUD - SOLID IMMO

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