Vente maison 292 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Orens-de-Gameville (31650)

La Coopérative de l’Immobilier vous présente en exclusivité cette agréable maison familiale de type T4, idéalement située dans le quartier calme et recherché de Catala, à deux pas du centre commercial de Saint-Orens.
Nichée dans un environnement paisible entouré de champs, la maison bénéficie d’un cadre de vie privilégié, à proximité immédiate d’un parc, d’une aire de jeux et d’une école maternelle parfait pour une vie de famille sereine.
La maison se compose de :
Un jardinet à l’avant avec local à vélo et place de parking
Un beau jardin arboré à l’arrière avec terrasse intimiste, sans vis-à-vis
Un salon lumineux avec belle hauteur sous plafond et mezzanine aménagée en bureau
Une cuisine indépendante avec accès direct à la terrasse
Trois chambres confortables
Une salle de bain fonctionnelle
Les plus :
- Un garage indépendant -Un accès piéton à l’arrière du jardin -Deux lignes de bus à proximité immédiate -Le centre commercial de Saint-Orens à seulement 10 minutes à pied
À noter : des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts.
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,éclairage, auxiliaires) .entre 1 560 € et 2 170 € par anPrix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris) conformémentà l'arrêté du 31 mars 2021 en vigueur lors de l'établissement du DPE

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Consommation d'énergie

Consommation 160 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	32 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/10/2025.

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