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32
Vente maison 270 000 €
94 m²
6 pièces
6 p
2 chambres
2 ch
Saint-Lizier (09190)
94 m²
6 pièces
6 p
2 chambres
2 ch
Saint-Lizier (09190)
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- 2 872 €/m²
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Maison de Plain-Pied avec Vue Pyrénéenne – 94 m² Habitables, Véranda, Sous-Sol Total – À 10 min de Saint-Girons
Située dans un environnement calme à seulement 10 minutes de Saint-Girons, proche des commerces, écoles et de tous services, cette maison de plain-pied de 94 m² habitables séduit par son confort, sa luminosité et son cadre naturel privilégié. Implantée sur un terrain de 1 430 m² avec une jolie vue pyrénéenne, elle combine tranquillité et proximité des commodités.
Un espace de vie chaleureux et lumineux de 30 m², sublimé par une charpente apparente en bois et de larges baies vitrées ouvrant sur le jardin.
Le salon est agrémenté d’un poêle à bois, idéal pour les soirées d’hiver.
La cuisine américaine aménagée (10 m²) s’ouvre sur une véranda de 7,5 m², parfaite pour profiter de repas en mi-saison et offrant un sas d’entrée pratique depuis le jardin.
Une terrasse carrelée de 15 m² prolonge agréablement l’espace extérieur.
Espace nuit fonctionnel
Un couloir avec rangements dessert :
2 chambres de 12 m²,
1 bureau de 5 m²,
1 pièce supplémentaire de 3 m² (dressing, rangement ou petit atelier),
1 salle d’eau de 5,5 m²,
1 WC indépendant.
Sous-sol total de 110 m²
Très appréciable, le sous-sol entièrement aménageable s’étend sous toute la maison :
Garage : 33 m²
Chaufferie : 20 m²
Espace polyvalent : 57 m²
De quoi accueillir atelier, stockage, activité professionnelle ou projets d’aménagement.
Terrain clos de 1 430 m², vue dégagée
Construction traditionnelle en bois
Menuiseries PVC double vitrage
Toiture en tuiles romanes en excellent état
Fosse septique individuelle
Puits, idéal pour l’arrosage
Une maison économe et confortable grâce à :
Chauffage au sol via circulation d’eau (panneaux en façade Est)
Pompe à chaleur permettant chauffage et rafraîchissement
Eau chaude assurée par 2 cumulus électriques
Très bon classement énergétique :
Consommation d’énergie primaire : 127 kWh/m²/an
Consommation d’énergie finale : 73 kWh/m²/an
Dépenses annuelles estimées : entre 850 € et 1 160 € (référence 2021–2023).
10 min de Saint-Girons
40 min de Saint-Gaudens
45 min de Foix
1h10 de Toulouse et de son aéroport
50 min des premières pistes de ski
Diagnostic énergétique réalisé le : 26/06/2025 Cette annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de l'agent commercial mandataire immobilier Catalina GUTIERREZ.
Publiée le 28/11/2025 -
Réf. agence : 11953 - Réf Superimmo : ANVXZZ6Y9
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| Prix de vente : 270 000 € | Prix au m² : 2 872 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94 m² - 6 pièces - 2 chambres | Orientation : Sud |
| Année de construction : 2011 | Eau chaude individuelle : chaudière |
| Fenêtres double vitrage | Cheminée |
| Alarme |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  3 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
850 € / an
Maximum :
1 160 € / an
Diagnostics réalisés le 26/06/2025.
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Siren : 752096677 - N° de carte professionnelle : CPI 7501 2018 000 024 109
06 37 08 45 56
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