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Vente maison 86 000 €
94 m²
4 pièces 4 p
2 chambres 2 ch
Poullaouen (29690)

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  • 915 €/m²
  • Chauffage individuel
KARINE DONCKERS - BSK Immobilier

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Description

Imaginez-vous transportés au temps des elfes et des korrigans et laissez-vous enchanter par
l'atmosphère féerique de cette demeure du début du XIXème nichée dans un hameau de Locmaria Berrien, à 10 minutes de Huelgoat et de sa forêt magique.
La maison offre des espaces atypiques avec en rez-de-chaussée une pièce de vie d'environ 42 m² composée d'une cuisine avec cheminée monumentale agrémentée d'un insert bois, d'un séjour et d'un salon. On poursuit la visite par un beau salon de lecture de 20 m², baigné de lumière et ouvrant sur le jardin intimiste à l'arrière. Ce niveau est complété par une salle d'eau avec WC.
Le premier étage dessert 2 chambres en enfilade.
Une crèche/atelier d'environ 23 m² complète l'ensemble.
La pierre est magnifique, la toiture en parfait état. Il conviendra cependant de prévoir :
- une rénovation énergétique globale (isolation des murs/ huisseries / chauffage)
- la remise aux normes de l'électricité et de l'assainissement
Si cette maison ne vous laisse pas insensible, contactez-moi, je me ferai un plaisir de vous accompagner au pays des Korrigans.
Une VISITE VIRTUELLE est disponible après échange téléphonique.
Cette annonce référence 311815 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier KARINE DONCKERS (EI) immatriculé au RSAC de BREST (29200) sous le numéro 39217546900197.
Prix du bien : 86 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/09/2025
Score DPE : 397 kWhEP/m²/an
Score GES : 11 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Publiée le 20/11/2025 - Réf. agence : 311815 - Réf Superimmo : ANVXZWZGJ
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Caractérisques
Prix de vente : 86 000 €Prix au m² : 915 € / m²

Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème

94 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 415 m²Année de construction : 1800
Chauffage individuel1 salle d'eau
1 wc
Bilan énergétique Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Consommation d'énergie

Consommation
397 kWh/m².an
Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

Peu d’émissions de CO2
A
B
C
D
E
F
G
11 kgeqCO2/m²/an
Émissions de CO2 très importante

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum : 1 400 € / an
Maximum : 1 930 € / an

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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