Vente maison 399 600 €

94 m²

3 pièces 3 p

2 chambres 2 ch

Marseille 4ème (13004)

Isabelle FABRA vous propose une MAISON de VILLE traversante, Nord / Sud
avec jardinet avant et cour arrière abritée
94 m2 habitables, 102 m2 aménagés, 120 m2 utiles
ENTREE avec Veranda (5m2)
CUISINE de 9m2, équipée aménagée, éclairée par une fenêtre au sud
Grand SEJOUR de 43m2 au Sud sur jardin avant (43m2 comprenant un salon/cheminée, une salle à manger et un grand espace bureau) éclairé par des portes-fenêtres au sud
(très grand ensoleillement - Eté comme Hiver)
Un petit couloir mène à 2 CHAMBRES , éclairées sur la cour arrière (10,40 et 11,50m2)
Cour arrière de 14m2, abritée de la pluie, qui conduit à la buanderie / débarras (avec arrivées et départs d'eau)
Une Salle de bain spacieuse (douche) et un WC indépendant avec Meuble vasque et Lave-Main complètent le Rez-d-chaussée.
Un escalier conduit à l'étage, où deux pièces de 17m2 offrent un fort potentiel (chambres, bureau, salle de jeux, salle TV, rangements, etc ...)
Le jardinet avant mesure envion 60 m2, joliment orné d'un Olivier, d'un Platane Murier et de rosiers. Une cuisine d'été vous offre un coin exterieur pour les repas d'été et les bbq (avec grand store banne)
Il s'agit d'une jolie Maison de charme (POUTRES apparentes, PARQUET CHENE , CHEMINEE)
équipée de la Fibre Optique
de STORES ELECTRIQUES et de VOLETS contemporains à fermeture Trois points
d'un STORE BANNE pour la terrasse et CUISINE d'ETE
Electricité OK
CHAUFFAGE chaudière ELM LEBLANC au GAZ
+ CLIMATISATION reversible
Bon DPE (D) : Double vitrage - Toiture refaite et isolée (laine de verre) , Façade et Ravalement refaits (isolée avec laine de roche)
Jardin CLOT, SECURISE avec ALARME et PORTILLON AUTOMATIQUE
Située au CALME ABSOLU, dans une IMPASSE proche du BD FIGUIERE, bordée de maisons de ville avec terrasses ou jardinets.
Acces autoroutes rapide - Métro et Commerces Chartreux à 10 minutes à pieds - Bus à 5 minutes sur l'avenue de Montolivet.
Vous serez séduits par ce lieu charmant et intime.
N'hésitez-pas à me contacter.
(pour le stationnement, des box sont louables dans une rue adjacente)
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Isabelle FABRA Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°539 910 885 Greffe de MARSEILLE) 06 75 06 78 10 (réf. 592594 )

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Prix de vente : 399 600 €	Prix au m² : 4 251 € / m²
Taxe foncière : 1 900 €

Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	36 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 11/09/2025.

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ISABELLE FABRA - OPTIMHOME

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