Vente maison 469 000 €

94,81 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Marseille 13ème (13013)

Découvrez votre havre de paix moderne et lumineux
Imaginez-vous dans une maison mitoyenne d'un seul côté, entièrement rénovée en 2022, offrant un parfait mélange de charme et de modernité. Située dans un quartier paisible, La Batarelle, cette maison de 94.81 m² habitables vous accueille avec une surface au sol de 115 m², répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, un vaste séjour de 50 m² baigné de lumière naturelle grâce à ses grandes ouvertures en PVC à double vitrage, vous invite à la détente et aux moments conviviaux. La cuisine américaine, aménagée et équipée, est le coeur de cette maison, idéale pour les amateurs de cuisine et les réunions familiales.
En bonus: Une suite de plain pieds est possible.
À l'étage, trois belles chambres vous offrent un espace de repos confortable.
Une salle d'eau moderne et deux WC indépendants assurent votre confort quotidien.
L'extérieur est tout aussi enchanteur avec un jardin de 244 m², parfait pour les amateurs de verdure. Une terrasse de plus de 50 m² et un balcon de 4 m² vous permettent de profiter pleinement des beaux jours. Et pour les moments de détente, une magnifique piscine au sel de 7.8*3.75 m vous attend.
La maison est bien isolée et une toiture révisée. Le chauffage de ville assure une température agréable toute l'année. L'assainissement est conforme, et la maison est éligible à la fibre.
Ne manquez pas cette opportunité de vivre dans une jolie maison, prête à accueillir vos souvenirs et vos nouveaux projets.
Pour plus d'informations, contactez-nous dès aujourd'hui !
À proximité, vous trouverez plusieurs commodités pratiques: À 6 minutes à pied, vous trouverez une maternelle, une école élémentaire, une alimentation générale et un médecin généraliste. À 10 minutes en voiture, vous pourrez accéder à deux collèges.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 150 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat D Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1680.00 € et 2310.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

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Prix de vente : 469 000 €	Prix au m² : 4 947 € / m²
Charges prévisionnelles : 360 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 187 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	37 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 24/09/2024.

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