Vente maison 131 500 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Marmande (47200)

Philippe ESPESSON vous propose cette charmante maison des années 70 remplie de charme et de lumière sur Marmande Chêne vert.
Idéalement placée, proche des écoles et de tous commerces dont Leclerc Express, vous pouvez tout faire à pieds!
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une belle entrée avec son placard et son escalier de pierre et de fer forgé.
Une buanderie de 15 m2 avec un accès direct sur le jardin, un garage de 27 m2 idéal pour garer une voiture et faire du rangement et une dépendance de 32 m2 avec son WC que vous pouvez transformer en partie habitable.
A l'étage, un palier spacieux dessert toutes les pièces de vie.
Une cuisine en chêne toute équipée à rafraichir de 11 m2 qui donne sur un balcon filant sur deux cotés de la maison.
Un séjour très ensoleillé de 30 m2 avec ses 4 portes fenêtres, ses moulures au plafond qui lui confère beaucoup d'élégance.
Une chambre de 13 m2 avec placard, cabinet de toilette et parquet massif ainsi que deux chambres de 11.50 m2 avec ses moulures au plafond.
Une salle d'eau de 4.70 m2 avec douche italienne et son WC.
Le jardin de 530 m2 entièrement clôturé, arboré et fleuri possède un très joli patio carrelé de 45 M2 pour profiter agréablement de l'été.
POINTS TECHNIQUES :
Gouttières en aluminium refaite entièrement en 2016.
Toiture révisée en 2016.
Chauffage au fioul avec chaudière DOMUSA de 2015 entretenue.
Chauffage en fonte.
Fenêtres bois survitrage et volet bois.
Douche italienne.
Jardin clôturé et arboré avec patio.
Un puits avec un surpresseur.
Peintures murs et plafonds refaites en 2021 par NUANCVOUS
Venez vite visiter cette jolie maison ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 6,91% TTC du prix hors honoraires.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°952 162 857 - Greffe de AGEN) Philippe ESPESSON Entrepreneur Individuel 07 87 18 86 53 - Réf.916969

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Prix de vente : 131 500 €	Prix au m² : 1 399 € / m²
Taxe foncière : 2 200 €

Consommation d'énergie

Consommation 288 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	89 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/04/2025.

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PHILIPPE ESPESSON - CAPIFRANCE

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