Vente maison 95 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Louvroil (59720)

Vous cherchez une maison familiale avec du potentiel, idéalement située à Louvroil ? Cette maison semi-individuelle de 94 m² habitables construite sur une parcelle de 414 m² a tout pour vous séduire.
Un emplacement recherché :
La maison est implantée dans un quartier calme, en impasse, tout en restant proche des écoles, commerces et des grands axes.
Au rez-de-chaussée :
• Entrée
• Séjour lumineux (salon et salle à manger)
• Cuisine équipée
• Pièce de 12 m² idéale pour un bureau, une chambre ou une salle de jeux
• WC séparé
• chaufferie
À l'étage :
• Palier desservant une salle de bains avec WC
• Trois chambres de 10 à 12 m²
Les plus :
• Véranda offrant un espace supplémentaire à exploiter selon vos envies
• Cave pratique pour le rangement
• Chauffage central au gaz avec chaudière récente (2023)
• Tout-à-l'égout
• Volets sur l'ensemble de la maison, dont volets électriques à l'étage
À prévoir :
Quelques travaux d'électricité et d'isolation vous permettront de remettre la maison au goût du jour et de valoriser encore davantage votre nouveau chez vous !
Pourquoi cette maison ?
Parce qu'elle offre une vraie fonctionnalité avec ses 3 chambres (voir 4), un jardin, un emplacement paisible en impasse et un fort potentiel d'évolution. C'est une opportunité rare sur le secteur pour une famille souhaitant s'installer confortablement à Louvroil et profiter d'un cadre de vie calme mais proche de toutes les commodités.
Honoraires à la charge du vendeur
Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Sabrina CONVENANCE inscrite au RSAC de VALENCIENNES n° 952 525 400
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

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Prix de vente : 95 000 €

Prix au m² : 1 011 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 317 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	69 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 01/06/2025.

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