Vente maison 172 500 €

94,02 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Limoges (87100)

Dans un quartier calme et recherché de Limoges, à seulement 10 minutes à pied de la place Denis Dussoud, découvrez cette charmante maison de 94m2, actuellement louée, idéale pour un investissement locatif serein.
Caractéristiques du bien :
Au rez-de-chaussée : une entrée, un salon/séjour, une salle à manger chaleureuse avec parquet, une cuisine semi-ouverte donnant accès à une terrasse, ainsi qu’un WC séparé.
Au premier étage : deux belles chambres et une grande salle de bains.
Au deuxième étage : un espace mansardé parfait pour un bureau, un coin lecture ou télétravail.
À l’extérieur : une terrasse intimiste, idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité.
Ce bien mêle le charme de l’ancien (parquet, beaux volumes) à un emplacement privilégié, proche des commerces, écoles et transports.
Investissement locatif : La maison est actuellement louée, vous garantissant un revenu locatif immédiat. Dossier locatif disponible sur demande.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix : 172.500,00 EUR incluant nos honoraires de négociations de 12.500,00EUR TTC à la charge de l'acquéreur, prix hors rémunération 160.000,00EUR.
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Consommation d'énergie

Consommation 199 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	43 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/07/2025.

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