Vente maison 215 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Joué-lès-Tours (37300)

iad France - Hélène Thibaud vous propose: Charmante maison de 94m² à Joué-lès-Tours - Idéale pour une vie de famille
Située dans un quartier résidentiel calme de Joué-lès-Tours, cette charmante maison individuelle de 2006 vous offre un cadre de vie paisible. Sur 3 niveaux, cette maison très bien entretenue saura vous séduire par ses nombreux atouts et son agencement optimisé.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un le garage avec espace atelier, donnant accès sur le jardinet (clos et arboré)
Le niveau de vie se situe au 1er étage : vous accédez par le palier ouvert sur un séjour lumineux donnant accès au balcon, une cuisine ainsi qu'un wc.
Le 3e niveau est réservé au coin nuit : trois chambres avec placards pour accueillir toute la famille. Un WC et une salle de bain complètent ce niveau.
Le jardin de 30m² offre un espace extérieur agréable pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage et une place de parking complètent ce bien et facilitent le stationnement.
Les équipements de cette maison sont complets : fibre optique, assainissement collectif, ventilation mécanique, chauffage individuel électrique. Vous bénéficierez ainsi d'un confort au quotidien.
Cette maison est idéalement située à proximité des commodités essentielles : tramway / bus, commerces, cabinet médical, écoles, marché. Tout est réuni pour faciliter votre quotidien et vous offrir une qualité de vie optimale.
Vous recherchez une maison familiale fonctionnelle, en bon état et bien située ? Ne ratez pas cette opportunité et venez visiter sans plus tarder !
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 14 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 51€ par mois (soit 612 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 225 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Hélène Thibaud mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 912318987, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 215 000 €	Prix au m² : 2 287 € / m²
Charges prévisionnelles : 612 € / an

Consommation d'énergie

Consommation 225 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	7 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 17/01/2025.

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HÉLÈNE THIBAUD - IAD

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