Vente maison 334 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

2 chambres 2 ch

Grans (13450)

Grans, maison T5 de 94 m², avec jardin, située au cœur du village
Bienvenue chez Abriculteurs, l’agence familiale qui s’engage à un service d’exception. Découvrez une présentation soignée de ce bien : des photos pro, un plan détaillé et une visite virtuelle immersive pour vous projeter. Faites confiance à notre expertise pour transformer vos projets immobiliers en réussites remarquables.
À Grans, maison mitoyenne T5 de 94 m², avec jardin, située au cœur du village.
Le rez-de-chaussée se compose d’une entrée desservant un séjour exposé sud, une salle à manger, une cuisine indépendante ainsi qu’une pièce de 10 m² pouvant servir de bureau, chambre, salle de jeux ou convenir à une profession libérale. WC séparés au même niveau.
À l’étage, deux chambres avec rangements, un dressing et une salle d’eau avec WC.
La distribution permet la création d’une troisième chambre si nécessaire.
À l’extérieur, un jardin clos de 317 m², un garage de 26 m², ainsi qu’un abri de 10 m² pour le stockage. Stationnement possible pour plusieurs véhicules sur la parcelle.
À noter : la maison mitoyenne est également en vente, permettant un projet de rapprochement familial.
Les + du bien :
- Toutes commodités accessibles à pied
- Une chambre supplémentaire possible
- Menuiseries PVC double vitrage
- Portail automatique
- Nombreux rangements
- Garage et plusieurs stationnements
A noter :
- Etat du bien : A rafraîchir
- Fibre optique possible
- Eau de ville
- Tout à l'égout
- Taxe foncière : 875 € / an
Performance énergétique :
- Consommation conventionnelle (kWhEP/m2.an) : 176 (D)
- Estimation des émissions (kg CO2/m2.an) : 47 (D)
- Coût de l'énergie min / max : entre 1 900 € et 2 660 €
- Année de référence des prix : 2021, 2022, 2023
Prix de vente : 334 000 € TTC (Honoraires Abriculteurs à la charge du vendeur*).
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Annonce rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. RICHIER Matthieu , agent commercial (EI), immatriculé au RSAC de Salon-de-Provence sous le n° 850 335 530, sans détention de fonds, agissant pour le compte de la SARL Abriculteurs immobilier, au capital de 5 000 €, immatriculée sous le SIREN n° 837 704 584, titulaire de la carte professionnelle n° CPI 7501 2018 000 025 842 délivrée par la CCI de Paris Île-de-France, dont le représentant légal est M. Adrien Piot, ayant son siège social au 12 rue des Halles, 75001 Paris.

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Consommation d'énergie

Consommation 176 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	41 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 23/12/2024.

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