Vente maison 168 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

2 chambres 2 ch

Gouaix (77114)

Idéal investisseur ou artisan !
Encore beaucoup de potentiel pour cette ancienne fermette pleine de charme, implantée sur 870 m² de terrain et offrant de nombreuses possibilités.
Maison principale (env. 55 m² habitables, sur cave)
Entièrement rénovée et fonctionnelle, elle comprend : Une entrée, Une cuisine meublée, Un séjour en L, Une chambre, Une salle d'eau avec WC.
Grange rénovée (90 m² au sol + combles aménageables)
Déjà partiellement transformée, elle propose un appartement récent de plain-pied (40 m² - type F2) composé d' Une cuisine meublée et équipée ouverte sur séjour, Une chambre, Une salle d'eau avec WC.
Cette grange peut aisément devenir une grande habitation principale selon vos projets.
Autres bâtiments :
- Deuxième grange (36 m² au sol + grenier),
- Bâtiment de stockage en préfa (30 m²),
- Auvent.
Situation idéale :
À seulement 10 min de la gare (Paris Gare de l'Est en 55 min), Village avec commerces de proximité, école maternelle et primaire.
Un bien avec un fort potentiel : agrandissement, création de logements ou activité mixte.
Une visite s'impose, coup de cœur assuré !
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Anne CARPENTIER Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°750 336 828 Greffe de MELUN) 06 70 95 94 69 (réf. 591325 )

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Consommation d'énergie

Consommation 324 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	10 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/09/2023.

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ANNE CARPENTIER - OPTIMHOME

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