Vente maison 495 000 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Brindas (69126)

Brindas limite Craponne, Frédérique BARJHOUX vous présente en exclusivité cette maison lumineuse, de plain pied, individuelle, non mitoyenne et sans aucun vis-à-vis, de 95 m2 + sous-sol de 98 m2 sur un très beau terrain plat, clos de 960 m2 située au calme dans une petite allée, bénéficiant d'un cadre champêtre privilégié.
Séjour climatisé donnant sur une terrasse de plus de 34 m2 équipée d'un store banne automatisé, cuisine semi-ouverte avec sa jolie verrière, trois chambres (parquet/placard), salle de bains avec baignoire et douche, wc indépendant.
Garage attenant de 42 m2 avec mezzanine isolée pouvant s'aménager en pièce supplémentaire/rangements.
Sous-sol de plus de 98 m2 composé d'une pièce/buanderie de 36 m2 et d'un vide-sanitaire de 62 m2 idéal stockage.
Joli jardin plat, clos et arboré (figuiers..) et fleuri offrant une très belle vue champêtre sur les prairies environnantes et les Monts du Lyonnais.
Une maison idéale pour une famille recherchant le calme et la nature sans renoncer à la proximité du bus (métro Gorge de Loup), écoles, commerces....
Pour information, suite à la réforme du DPE applicable au 1er janvier 2026, la performance énergétique et climatique de la maison passera en D.
Les honoraires sont à la charge vendeur.
Frédérique BARJHOUX-agence FBJX FBJX-Frédérique BARJHOUX IMMOBILIER 06 88 22 54 90

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Consommation d'énergie

Consommation 276 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	8 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 08/09/2021.

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FRÉDÉRIQUE BARJHOUX IMMOBILIER

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