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Vente maison 135 000 €
94 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bretenoux (46130)
94 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bretenoux (46130)
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- 1 436 €/m²
- Cuisine ouverte
- Chauffage électrique (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marie Lafage (06 58 85 86 61) vous propose : NOUVEAUTÉ - BRETENOUX Centre - maison typique en pierre et colombage dans la bastide historique
Environnement :
- à deux pas de toutes les commodités de Bretenoux
- dans un quartier calme avec très peu de circulation
- dans le coeur historique d'un village plein de charme
Le bien en très grande partie rénové récemment se compose d'un appartement principal et d'un studio d'été :
- 1er étage : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée à moderniser, une chambre, une salle de douche et un toilette indépendant.
- 2ème étage sous combles : une 2nde chambre avec placard, un espace de stockage qui pourrait devenir un dressing, et un grenier aménageable, pourquoi pas en 2nde salle de douche.
- rez de chaussée : l'entrée dessert l'accès au 1er étage, et au studio d'été (non chauffé) indépendant, bénéficiant d'une pièce de vie avec coin cuisine, espace nuit, salle de douche avec toilette.
Ses atouts :
- toiture refaite à neuf récemment
- ravalement complet de la façade récent
- double vitrage sur toute la maison sauf la porte d'entrée
- climatisation réversible au 1er posée en septembre 2024
- exposition sud ouest
- maison habitable de suite
- accès indépendant pour le studio d'été
- possibilité de loger dans la maison tout en bénéficiant d'un revenu locatif
- possibilité de mise en location rapide (DPE D & B)
- proximité de toutes les commodités
- quartier calme
A noter :
- maison mitoyenne sur un côté, par le mur uniquement
- rafraîchissement de la décoration et quelques mises aux normes électriques à prévoir
- pas de garage ni d'extérieur privé
En bref :
Ce bien serait idéal pour un investissement locatif, aussi bien annuel que saisonnier, car il bénéficie d'une situation géographique idéale pour les deux cas.
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marie Lafage EI (ID 79867), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 847602075, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet.
Publiée le 31/08/2025 -
maj le 22/10/2025 -
Réf. agence : 1832403 - Réf Superimmo : ANVXZD30O
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| Prix de vente : 135 000 € | Prix au m² : 1 436 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 59 m² | Année de construction : 1900 |
| Chauffage électrique (radiateurs) | Climatisation |
| Cuisine ouverte | Séjour de 26 m² |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  7 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 190 € / an
Maximum :
1 660 € / an
Diagnostics réalisés le 18/06/2025.
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