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Vente maison 470 000 €
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33200)
94 m²
4 pièces
4 p
3 chambres
3 ch
Bordeaux (33200)
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- 5 000 €/m²
- Terrasse
- 1 Garage
- Chauffage au gaz (radiateurs)
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Marie Duprez vous propose: Maison 3 chambres Bordeaux Caudéran. Grand jardin. Garage + parking.
Venez vite découvrir cette maison de plain pied située à Bordeaux Caudéran, proche Mérignac.
La maison se compose d'une entrée, d'une grande pièce de vie où la 3ème chambre a été ouverte pour agrandir le séjour.
Une cuisine séparée donne sur un très grand garage + cellier de 24m².
L'espace nuit se compose de deux chambres spacieuses (environ 14m²).
La salle d'eau avec sa douche à l'italienne, son dressing et les WC séparés complètement le tout.
La parcelle fait plus de 700m². Il est constitué d'un jardin d'accueil, d'un passage sur le côté de la maison (utile si vous envisagez de faire construire une piscine, ou pour vos travaux de jardinage), et sur l'arrière de la maison : le jardin de 500m² utiles !
La maison comporte beaucoup d'atouts : elle est bien isolée, elle est de plain pied, les huisseries sont qualitatives (aluminium, double vitrage, volets roulants électriques), la couverture est revue récemment. Dernièrement les combles ont été isolés et la chaudière a été changée pour une à condensation. Nous avons un garage (double) et une place de parking devant ce garage. Le stationnement dans la rue est très facile (à souligner car rare à Caudéran !)
La maison se situe dans une rue avec très peu de passage, l'environnement est très calme !
Il est rare de trouver un jardin avec 500m² utiles de terrain !
La maison n'ayant pas de murs porteurs en son centre, vous pouvez envisager de totalement repenser les espaces ! Envie d'encore plus grand ? Une surélévation est possible !
D'un point de vue commodités :
- commerces : 6 min à pied
- parc De Bourran : 6 min en vélo
- gare de Caudéran : 4 min en vélo
- aéroport Bordeaux Caudéran : 15 min en voiture
- école primaire et maternelle : 6 min en vélo
- Bibliothèque Caudéran + piscine + stade Stéhélin + marché du mercredi : 5 min en vélo
A bientôt pour une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 129 et classe CLIMAT C indice 27. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Marie Duprez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 885118976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 14/11/2025 -
Réf. agence : 1889487 - Réf Superimmo : ANVXZVSK0
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| Prix de vente : 470 000 € | Prix au m² : 5 000 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 94 m² - 4 pièces - 3 chambres - ter. 763 m² | 1 Garage |
| Terrasse | Année de construction : 1981 |
| Chauffage au gaz (radiateurs) | Cheminée |
| Alarme | Télévision par cable |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  27 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 170 € / an
Maximum :
1 610 € / an
Diagnostics réalisés le 05/03/2025.
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