Vente maison 159 900 €

94 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Badefols-d'Ans (24390)

En Exclusivité !
Découvrez le charme de cette maison de bourg en pierres, entièrement rénovée et décorée avec soin, offrant environ 93 m² habitables sur trois niveaux.
Dès l'entrée, vous serez séduits par un séjour cosy, regroupant espace salon et salle à manger, sublimé par un poêle à bois apportant chaleur et convivialité. Sur la droite, une cuisine aménagée et équipée, à la fois moderne et authentique grâce à ses pierres apparentes et son cantou. Un toilette avec lave-mains se trouve également au rez-de-chaussée.
À l'étage, vous découvrirez deux belles chambres lumineuses ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Le second étage réserve une agréable surprise : un grand espace sous charpente apparente, idéal pour une chambre supplémentaire, un bureau ou un coin détente.
Située à seulement quelques minutes de Hautefort et Saint-Agnan, vous profiterez de la proximité immédiate de tous les commerces et services essentiels.
Cette maison ne nécessite aucun travaux : elle est prête à vous accueillir ! Idéale pour des primo-accédants ou pour un investissement locatif rentable.
N'hésitez pas à me contacter pour plus d'informations ou pour organiser une visite. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°979 141 280 - Greffe de PERIGUEUX) Georges FRAGNAUD Entrepreneur Individuel 06 19 51 35 50 - Réf.919677

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Prix de vente : 159 900 €	Prix au m² : 1 701 € / m²
Taxe foncière : 550 €

Consommation d'énergie

Consommation 180 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 22/09/2023.

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GEORGES FRAGNAUD - CAPIFRANCE

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