Vente maison 179 000 €

94 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Amfreville-la-Mi-Voie (76920)

Découvrez une maison de ville pleine de caractère, idéalement située au cœur d'Amfreville-la-Mivoie, offrant un cadre de vie recherché et pratique à seulement quelques minutes de Rouen.
Ici, chaque espace a été soigneusement pensé.
Les matériaux authentiques, l'utilisation de teintes douces et chaleureuses, ainsi que le jeu subtil des textures, créent instantanément une sensation de bien-être.
Dès l'entrée, la pièce de vie de 25 m² où la cuisine aménagée et équipée d'un îlot centrale, s'intègre parfaitement à cet ensemble.
Elle sera idéale pour partager le quotidien ou recevoir autour d'un repas convivial.
Le salon surélevé de 22 m², se distingue par un détail architectural rare, habillé de parquet et sublimé par un mur en brique, offrant une identité visuelle unique et une sensation de volume. Ce niveau crée une scène intime et élégant.
Il vous permettra d'accéder à une courette et une dépendance.
Le premier étage propose deux chambres dont une équipée d'un grand placard.
Elles sont décorées dans des nuances douces, pensées comme de véritables cocons où l'on se détend naturellement.
Une grande salle de bain, équipée d'une baignoire, d'une douche, et d'un meuble vasque, complète parfaitement ce niveau.
Le dernier niveau accueille une troisième chambre pleine de charme, avec poutres apparentes, parfaite pour créer un espace intime supplémentaire, un bureau inspirant ou une chambre d'adolescent.
Pour votre confort, la façade a été entièrement refaite en 2020 et un poêle à granulés a été installé en 2021, permettant un chauffage économique et agréable.
La taxe foncière s'élève à seulement 559 euros pour 2025.
Cette maison bénéficie également, d'un emplacement stratégique pour un quotidien facilité, notamment grâce à sa proximité immédiate avec les commerces, les moyens de transports, et les écoles.
Sans oublier sa proximité avec le centre de Rouen, les autoroutes A13, A28, A150, à seulement 1 heure des côtes Normandes et 1h10 de Paris.
Une maison prête à vous accueillir avec son charme affirmé, parfaite pour celles et ceux qui recherchent esthétique, confort et emplacement prémium.
Je suis à votre écoute pour organiser une visite et vous faire découvrir ce joli cocon.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Sandrine LERENDU Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 656 789 Greffe de EVREUX) 06 63 82 52 65 (réf. 595752 )

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Consommation d'énergie

Consommation 182 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 29/10/2025.

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