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19
Vente maison 495 000 €
94 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Alfortville (94140)
94 m²
5 pièces
5 p
3 chambres
3 ch
Alfortville (94140)
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- 5 266 €/m²
- Exclusivité
- Terrasse
- Cuisine aménagée, équipée
- Chauffage au gaz
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Alfortville – Cœur de ville, au calme absolu
Idéalement située entre la rue Paul Vaillant Couturier et les bords de Seine, dans une petite rue paisible, cette jolie maison familiale vous séduira par son emplacement privilégié et ses beaux volumes.
Édifiée sur une parcelle de 163 m², elle se déploie sur trois niveaux et offre un cadre de vie chaleureux et fonctionnel.
Au rez-de-chaussée, profitez d'un vaste séjour traversant d'environ 30 m², baigné de lumière tout au long de la journée, ouvrant directement sur une terrasse exposée Sud-Est et son petit jardin intime, idéal pour vos repas en plein air. Une cuisine récente, parfaitement aménagée et équipée, ainsi qu'une grande salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et un WC séparé complètent ce niveau.
À l'étage, un palier dessert trois chambres (dont une pouvant faire office de bureau). L'une d'elles dispose de son propre cabinet de toilette avec WC et donne accès à un grenier offrant un potentiel d'agrandissement.
Au rez-de-jardin, vous trouverez de nombreux espaces pratiques : buanderie, chaufferie, cave, atelier et pièce avec fenêtre pouvant servir de bureau ou chambre d'appoint.
En bonus, la propriété dispose d'un grand garage fermé ainsi que d'une allée privative pour stationner, un atout rare dans ce quartier où le stationnement est payant.
Ses points forts :
Un emplacement idéal, proche des écoles, commerces et transports.
Des espaces lumineux et bien pensés.
Un jardin bien exposé pour profiter des beaux jours.
De multiples possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos besoins.
Cette maison combine le charme d'une vie au calme et tous les avantages du centre-ville. Une opportunité à ne pas manquer !
Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par son potentiel. Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Stephanie BENOIST Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°532 209 335 Greffe de BOBIGNY) 06 31 74 66 12 (réf. 593289 )
Publiée le 29/09/2025 -
maj le 17/11/2025 -
Réf. agence : 830032828963 - Réf Superimmo : ANVXZK3BJ
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| Prix de vente : 495 000 € | Prix au m² : 5 266 € / m² |
| Taxe foncière : 1 892 € |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| Disponible immédiatement | 94 m² - 5 pièces - 3 chambres - ter. 163 m² |
| 3 niveaux | Traversant |
| Vue sur jardin | Parking extérieur |
| 1 cave | Terrasse |
| Année de construction : 1920 | Chauffage au gaz |
| Cuisine aménagée, équipée | 1 salle d'eau |
| 2 wc | Sous-sol |
| Espace vert - Jardin privatif | Fibre optique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  72 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
2 690 € / an
Maximum :
3 690 € / an
Diagnostics réalisés le 08/09/2025.
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