Vente maison 470 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Saint-Georges-d'Oléron (17190)

iad France - Christelle Bouyrie vous propose: Maison lumineuse entre plage & forêt – 93 m² – Grand garage & rooftop – Saint-Georges-d’Oléron – Quartier Les Épinouses
Située dans un environnement naturel privilégié, sur la côte Ouest de l'île, à seulement 1 minute à vélo de la Pointe de Chaucre, cette maison de 93 m² habitables construite en 2007 offre confort, volumes et prestations de qualité.
Vous profiterez d'un salon-séjour lumineux, d'une cuisine équipée avec plan de travail en pierre de lave, de deux chambres, d'une suite parentale avec salle d'eau, d'une salle de bain avec baignoire balnéo, d'un cellier .
Côté équipements : chauffage au sol par pompe à chaleur, chauffe-eau solaire, aspiration centralisée, volets électriques, carrelage teinté dans la masse.
En extérieur : une terrasse bois Cumaru pour installé table de jardin et barbecue , puis un roof top afin de créer un espace cosy / détente .
Un premier garage de 23 m² motorisé et un second garage de plus de 46 m².
L'environnement est exceptionnel : plage, forêt domaniale et pistes cyclables tout autour de la maison. Commerces et services sont à proximité.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 155 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Christelle Bouyrie mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 934393349, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 470 000 €

Prix au m² : 5 054 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 155 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 30/07/2025.

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CHRISTELLE BOUYRIE - IAD

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