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16
Vente maison 176 000 €
93 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bellevigne-en-Layon (49380, 49750) - Rablay-sur-Layon
93 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Bellevigne-en-Layon (49380, 49750) - Rablay-sur-Layon
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- 1 892 €/m²
- Exclusivité
- Chauffage électrique
Description
Caractérisques
Localisation
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DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
iad France - Mélissa Éprinchard vous propose: Charmante Maison de village au sein de la commune de Rablay-sur-Layon, réputée pour son charme et sa communauté d'artistes !
Découvrez cette maison de bourg rénovée ayant conservé poutres et pierres ! Vous bénéficierez d'une surface habitable de 93m² répartie sur 3 niveaux idéale pour une famille ou un couple désirant un cadre de vie paisible et confortable.
Au rez-de-chaussée, un espace de vie lumineux composé d'un salon chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée, une buanderie ainsi qu'un accès sur cour.
Au premier étage, un palier dessert une salle de bain avec WC et une vaste chambre avec dressing ainsi qu'un espace bureau.
Au second et dernier niveau sous les toits, 16m² habitable (38m² au sol) vous permettrons de bénéficier d'une seconde ou d'y imaginer deux pièces distinctes.
Cette propriété possède un jardin (à deux pas de la maison) d'environ de 170m² pour les amateurs de jardinage, c'est l'endroit parfait pour cultiver vos plantes préférées et/ou créer un espace accueillant à votre goût pour recevoir amis et famille. Une dépendances d'environ 30m² permet d'y aménager un atelier ou logement supplémentaire après travaux !
*LES AVANTAGES*
- Charme de l'ancien (poutres et pierres)
- Maison rénovée, venez poser vos valises
- Potentiel d'aménagement : dépendance
- Cadre de vie calme, vie sociale et culturelle riche
Ne manquez pas cette opportunité unique d'acquérir une maison de caractère rénovée avec goût à Rablay-sur-Layon. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite !
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 216 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélissa Éprinchard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de ANGERS sous le numéro 913921813, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Publiée le 29/11/2025 -
Réf. agence : 1900295 - Réf Superimmo : ANVXZZIS0
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| Prix de vente : 176 000 € | Prix au m² : 1 892 € / m² |
Honoraires à la charge du vendeur. Barème d’honoraires : voir le barème
| 93 m² - 4 pièces - 2 chambres - ter. 170 m² | Année de construction : 1948 |
| Chauffage électrique |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2023)
Minimum :
1 410 € / an
Maximum :
1 960 € / an
Diagnostics réalisés le 30/06/2025.
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