Vente maison 220 000 €

93 m²

4 pièces 4 p

3 chambres 3 ch

Pleubian (22610)

A quelques minutes du bord de mer et du Sillon de Talbert, cette jolie maison en pierre respire la sérénité.
Rénovée avec soin, elle offre le charme de l'ancien allié au confort d'aujourd'hui : pompe à chaleur, assainissement conforme, dépendances et garage, jardin avec puits.
On aime son atmosphère douce et lumineuse, son séjour convivial ouvert sur la cuisine, et la sensation d'espace et de calme qu'on ne trouve plus si près du littoral.
Un vrai ?coup de coeur tranquille', idéal pour un premier achat, un pied-à-terre breton ou une maison de vacances facile à vivre toute l'année.
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Au rez-de-chaussée, une belle pièce de vie traversante avec cuisine aménagée/équipée et WC invite aux moments conviviaux. A l'étage : trois chambres lumineuses, une salle de bains et un WC indépendant. Rénovée avec soin, elle offre le confort d'une pompe à chaleur performante et d'un assainissement individuel conforme. Vous apprécierez aussi ses dépendances, son garage et la présence d'un puits ? un vrai plus en été. Murs en pierre, caractère intemporel, environnement calme proche du centre-bourg et du littoral : un cadre de vie rare à Pleubian.
Parfaite pour un premier achat ou un pied-à-terre breton.
Les + : pierres et rénovation soignée , PAC ,assainissement conforme , dépendances et garage , jardin avec puits,DPE C / GES A ,ittoral à 3 km
Prix : 220 000 euros (honoraires à la charge de l'acquéreur)
Prix net vendeur : 210 150 euros
Honoraires agence : 9850 euros TTC (soit 4.69% du net vendeur)
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1130 et 1560 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Émilie NOUVEL, au 0659997514 ou, par courriel à .
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Émilie NOUVEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT BRIEUC 812 942 423 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 431083 NOE- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.69 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Émilie NOUVEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT BRIEUC 812 942 423 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

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Consommation d'énergie

Consommation 152 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	4 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 10/05/2025.

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