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Vente maison 238 000 €
93 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Muides-sur-Loire (41500)
93 m²
4 pièces
4 p
2 chambres
2 ch
Muides-sur-Loire (41500)
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- 2 559 €/m²
- Exclusivité
- Cuisine séparée, équipée
- Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur)
Description
Caractérisques
Localisation
DEMANDER L’ADRESSE
DU BIEN
Cette annonce vous est proposée par :
Une adresse prisée aux portes de la Sologne, de la Loire .
238 000 € HAI (223 000 € net vendeur + 15 000 € d'honoraires à charge acquéreur)
Et si votre nouvelle vie commençait ici ?
Imaginez… Le matin, le soleil s'invite dans la véranda. Vous ouvrez les yeux sur le jardin clos, encore calme, et sentez la douce chaleur des radiateurs à inertie fluide récents vous envelopper. Le café chauffe pendant que la lumière glisse sur le double séjour… Ici, tout est simple, fluide, prêt pour vous.
Ce que vous allez aimer dès le premier pas
Une entrée lumineuse de 17 m² qui donne le ton : espace et clarté
Deux chambres confortables (12,3 m² et 9,9 m²) pour des nuits paisibles
Une salle d'eau moderne (6,6 m²) avec douche à l'italienne
Une cuisine récente, aménagée et équipée, ouverte sur la véranda pour vos petits-déjeuners au soleil
Un double séjour en L (37 m²) avec insert bois, pour vos soirées d'hiver autour d'un feu
Et le sous-sol… un monde à part
76 m² modulables : salle de jeux, cinéma privé, atelier ou futur studio
Local technique/chaufferie avec WC de 9.90m²
Accès direct au jardin par baie vitrée
À l'extérieur
Terrain clos pour la tranquillité et la sécurité ( 1327m²)
Dépendance de 35 m² / 4 m de hauteur, parfaite pour un camping-car ou un atelier
Espace de stationnement pour plusieurs véhicules
Les + qui font la différence
Chauffage performant : radiateurs à inertie fluide récents + insert bois
Rénovations récentes (électricité et plomberie 2023)
DPE D – Consommation maîtrisée : 1 150 € à 1 590 €/an
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Taxe foncière : seulement 1 342 €
Maison habitable immédiatement
Pourquoi elle et pas une autre ?
Parce qu'elle vous offre le confort d'aujourd'hui, la chaleur d'une maison familiale et le luxe de l'espace. Ici, on peut vivre, recevoir, créer… sans attendre.
Ce bien offre un excellent rapport qualité/prix pour primo-accédants ou famille recherchant espace et cadre de vie nature, à seulement 20 min de Blois, 40 min d'Orléans.
Visite virtuelle disponible – Découvrez-la comme si vous y étiez
Contactez Lucien Demonsales au 06 95 35 90 14 – Réf. DOM22125
Publiée le 12/08/2025 -
maj le 03/12/2025 -
Réf. agence : DOM22125 - Réf Superimmo : ANVXZA3NP
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| Prix de vente : 238 000 € | Prix au m² : 2 559 € / m² |
| Taxe foncière : 1 342 € |
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 6,3% TTC - 15 000 € TTC inclus dans le prix de vente - Prix hors honoraires : 223 000 €.
| 93 m² - 4 pièces - 2 chambres | Orientation : Nord, Nord-Ouest, Est, Ouest |
| Année de construction : 1973 | Chauffage individuel électrique (pompe à chaleur) |
| Cuisine séparée, équipée | Séjour de 37 m² |
| 1 salle d'eau | 2 wc |
| Fenêtres double vitrage |
Consommation d'énergie
| Logement très performant |
Émission de gaz à effet de serre
| Peu d’émissions de CO2 | ||||||||
|  6 kgeqCO2/m²/an | |||||||
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard (année(s) de référence : 2021)
Minimum :
1 150 € / an
Maximum :
1 590 € / an
Diagnostics réalisés le 09/08/2025.
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Siren : 830609244 - N° de carte professionnelle : CPI75012017000022215
06 95 35 90 14
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