Vente maison 212 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

4 chambres 4 ch

Millau (12100)

Dans un secteur résidentiel calme, au fond d’une impasse, découvrez cette maison bâtie en 1968 sur une parcelle d’environ 420 m2. Une maison saine, lumineuse et pleine de possibilités pour créer un intérieur à votre goût.
L’entrée se fait par une cage d’escalier claire et dégagée, qui distribue les différents niveaux.
À l’étage principal, vous profiterez d’un séjour d’environ 21 m2 et d’une cuisine séparée d'environ 10,9m2 , tous deux ouverts sur un balcon filant très agréable et doté d’un store électrique. Trois chambres parquetées (10,2 m2, 9,2 m2 et 9,7 m2), une salle de bain et des toilettes séparées complètent cet espace de vie fonctionnel et confortable.
Au rez-de-jardin profitez d’une quatrième chambre de 8,95 m2, ainsi que d’une pièce de 8,4 m2 (non comptabilisée dans la superficie habitable) pouvant servir de bureau, de chambre d’appoint ou d’espace de loisirs. Vous trouverez également un espace buanderie avec point d'eau, une cave et un garage de 25,8 m2 avec portail électrique et fenêtre.
A l’extérieur, profitez d’un agréable jardin, idéal pour créer un potager, des espaces de jeux ou de détente.
Côté technique :
-Menuiseries : double vitrage aluminium (2006) + certaines fenêtres disposent de deux menuiseries simple vitrage (alu+bois) pour recréer l’effet isolant d’un double vitrage.
-Volets roulants électriques sur le 1er étage.
-Toiture en bon état, nettoyage effectué en 2007
-Façade refaite en 2006
-Tableau électrique refait en 2007
-Isolation par l’extérieur (1981) + laine de verre dans les combles ( environ. 20 ans)
-Chauffage au gaz de ville, chaudière Buderus de 2009 avec radiateurs en fonte
-Adoucisseur d’eau
-Système d’alarme
Habitable immédiatement, cette maison pourra être rafraîchie selon vos goûts. Elle offre une base solide, une excellente luminosité et un potentiel idéal pour en faire votre futur cocon !
Cette annonce vous est proposée par TASSIE Amandine - EI - NoRSAC: 815 408 315, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de RODEZ - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

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Consommation d'énergie

Consommation 191 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	40 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 04/10/2025.

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