Vente maison 188 000 €

93 m²

5 pièces 5 p

3 chambres 3 ch

Guipel (35440)

Situé à Guipel, à 16 min de Rennes, 32 min de Saint-Malo, 7 min de la gare de Montreuil-sur-ille (navette gratuite du centre de Guipel à la gare), à 2 min du Canal d'Ille-et-Rance et proximité des commerces et commodités, découvrez cette maison chaleureuse de 93 m² de plain pied, sur un magnifique terrain arboré de 1 676 m² avec des arbres fruitiers, idéal pour les enfants et les projets en plein air. Calme garanti en impasse, sans vis-à-vis, dans une commune conviviale à taille humaine !
Vous y trouverez une pièce de vie lumineuse et agréable, avec cuisine ouverte aménagée et équipée sur le salon/séjour avec cheminée, trois chambres dont une très spacieuse, une salle d’eau et un WC. Les deux greniers offrent un bel espace supplémentaire à aménager selon vos envies.
Le charme de l’ancien est au rendez-vous avec les poutres apparentes et son beau parquet. Un four à pain traditionnel refait intégralement, un puits, un poulailler et un local avec cuve Massal complètent ce bien.
La toiture, la charpente et les menuiseries bois double vitrage sont en bon état. La maison est habitable mais nécessite quelques travaux : isolation, électricité, chauffage à moderniser (actuellement au fioul) et assainissement individuel à remettre aux normes. Parfaite pour une famille qui souhaite personnaliser son lieu de vie.
Guipel, commune conviviale et active, allie vie rurale paisible, accueil familial (crèche, écoles), initiatives écologiques (hameau léger), belles balades le long du canal. Idéal pour les familles ou couples cherchant authenticité, services et proximité de Rennes (ligne 11 bus BreizhGo).
Son potentiel est conséquent ! Une vraie opportunité pour créer votre nid familial.
Vous aimez la nature, la tranquillité et la proximité des commerces et commodités,
Alors Contactez-moi pour en parler et organiser une visite !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 188 000 €
Honoraires charge vendeur
Contactez votre conseiller SAFTI : Magali CHESNEL, Tél. : 06 42 53 91 97, E-mail : - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 903 456 911 - SAFTI – CHESNEL Magali, Conseiller indépendant

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Prix de vente : 188 000 €

Prix au m² : 2 022 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 306 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	55 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

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MAGALI CHESNEL - SAFTI

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