Vente maison 395 000 €

93 m²

6 pièces 6 p

4 chambres 4 ch

Choisy-le-Roi (94600)

iad France - Sebastien Mangin vous propose: TRES BELLE OPPORTUNITE RARE A CHOISY LE ROI. PROCHE DE TOUTES LES COMMODITES ECOLES, MAGASINS, TRANSPORTS AVEC LA DEUX PAS LE TVM, BUS 103 ET RER C CHOISY-LE-ROI, MAISON RECENTE AVEC DPE CLASSE C, CONSTRUITE EN DEUX MILLE CINQ, COMPRENANT QUATRE CHAMBRES ET UN BEAU POTENTIEL DE QUATRE-VINGT-TREIZE METRES CARRES HABITABLES, AVEC PETIT JARDIN, TERRASSE, GARAGE ET 2 PLACES DE PARKING SUPPLEMENTAIRES. PRIX NEGOCIABLE.
Située dans le quartier recherché des Gondoles Sud, à proximité immédiate des bords de Seine, de la piscine et parfaitement desservie par les transports, RER C, Tram 9, TVM et bus 182, cette maison familiale offre un cadre de vie calme, agréable et pratique au quotidien.
Vous apprécierez la qualité de ce bien qui propose
Un agencement adapté à la vie de famille.
Quatre-vingt-treize mètres carrés habitables répartis sur trois niveaux fonctionnels.
Un double séjour traversant et lumineux avec cuisine ouverte.
Quatre chambres dont une vaste chambre sous combles, idéale en suite parentale ou en bureau.
Une salle d’eau moderne et deux WC.
Un sous-sol total comprenant garage, buanderie, atelier et nombreux rangements.
Des espaces extérieurs agréables.
Deux places de parking extérieures a l'avant de la maison.
Un petit jardin intimiste parfait pour les repas d’été et les moments en famille.
Une terrasse conviviale.
Une cour à l’avant permettant le stationnement de deux véhicules.
Confort et économies d’énergie
Pompe à chaleur récente.
Isolation performante.
DPE classé C garantissant une consommation maîtrisée et un bon confort thermique.
Les atouts supplémentaires
Quartier résidentiel très apprécié.
Accès à pied aux écoles, commerces et transports.
Maison saine, bien entretenue et sans travaux à prévoir.
Convient parfaitement à une famille ou pour un investissement locatif.
DE PLUS LE PRIX EST ATTRACTIF ET DE PLUS OUVERT A LA NEGOCIATION. UNE OCCASION RARE D’ACQUERIR UNE MAISON DANS UN SECTEUR RECHERCHE.
CONTACTEZ-MOI DES MAINTENANT POUR ORGANISER UNE VISITE. UNE VISITE S’IMPOSE POUR APPRECIER TOUT SON POTENTIEL. COUP DE CŒUR ASSURE !!!
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 174 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Mangin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Créteil sous le numéro 877694471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

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Prix de vente : 395 000 €

Prix au m² : 4 247 € / m²

Consommation d'énergie

Consommation 174 kWh/m².an

Logement très performantLogement extrêmement consommateur d'énergie

Émission de gaz à effet de serre

	Peu d’émissions de CO2
A B C D E F G	5 kgeqCO2/m²/an
	Émissions de CO2 très importante

Diagnostics réalisés le 14/11/2024.

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SEBASTIEN MANGIN - IAD

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